İngiltere'de konut fiyatları ekim ayında son üç yılı aşkın sürenin en sert hızıyla geriledi. Bu, üst üste dördüncü aylık düşüş oldu; zira yüksek ipotek faiz oranları konut piyasası üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor, diye bildiriyor infohub.kz sitesi.

Geçen ay İngiltere'de tipik bir konutun ortalama fiyatı 296 285 sterlin oldu. Fiyat, eylül ayına kıyasla beklenmedik biçimde %0,6 düşerek 2023 yılının ağustos ayında kreditör Lloyds'un kaydettiği %1,6'lık düşüşten bu yana en büyük gerileme olarak kayıtlara geçti.

Analistler aylık bazda %0,1'lik küçük bir artış bekliyordu. Bu gerçekleşseydi, hazirandan bu yana ilk aylık artış olacaktı.

Geçen yılın aynı ayına kıyasla konut fiyatları %1,2 geriledi. Bu, 2023 yılının ekim ayından bu yana en büyük yıllık düşüş.

«Konut talebi şu anda zorlu ekonomik koşulların sınavından geçiyor», dedi Lloyds şirketinin ipotek işlerinden sorumlu direktörü Andrew Asaam. «Son dönemde yeniden canlanmaya başlayan enflasyonist baskılar, bunların içinde Orta Doğu'daki çatışmanın etkisi de var, borçlanma maliyetini yüksek tutarak ailelerin bütçesine yük ekliyor. Bu nedenle bazı alıcıların temkinli davranması anlaşılır», diye belirtti.

Ev satın almayı planlayanlar, borçlanma maliyetinin sürekli arttığıyla karşılaşıyor. Moneyfacts piyasa incelemesinin son verilerine göre, iki yıllık sabit ipotek ortalama faiz oranı %5,97, beş yıllık sabit oran ise %5,99 seviyesinde.

Bu veriler, İngiltere Merkez Bankası'nın para politikası komitesinin politika faizini çeyrek puan artırarak %4'e çıkarmasının bir gün ardından açıklandı. Bu, İran savaşından kaynaklanan enflasyonist baskıyla mücadele için üç yıldaki ilk artış oldu.

Orta Doğu'daki çatışma son aylarda petrol fiyatını varil başına 100 doların üzerine çıkardı. Bunun sonucunda yakıt fiyatları keskin biçimde arttı ve eylülde enflasyon %3,5'e ulaştı.

«Yıl sonuna doğru piyasa bir miktar ivme kaybetti», dedi Richmond'daki Antony Roberts emlak ajansının satıştan sorumlu yöneticisi Amy Reynolds. «Alıcılar hâlâ var, ancak temkinli hareket ediyorlar. En çok etkilenenler, ipoteklerini yeniden yapılandıranlar ve bir oda daha elde etmeye çalışan ikinci kademedekiler.

«Asıl zarar psikolojik. Bir artış daha, insanlara borçlanmanın ucuzlamadığını, aksine pahalandığını söylüyor; bu da onları tereddüde itiyor», diye ekledi.

Gayrimenkul hizmetleri sunan Savills şirketi bu hafta İngiltere'nin yavaş konut piyasasının 2028 yılına kadar toparlanmayacağını açıkladı. O dönemde ekonominin ve ipotek erişilebilirliğinin öngörülen iyileşmesinin toparlanmaya destek olması bekleniyor.