İngiltere'de konut fiyatları ekim ayında yıllık bazda yalnızca %0,5 arttı. Bu, son iki yılı aşkın sürenin en yavaş artış hızı; ipotek faizlerindeki yükseliş potansiyel alıcıları frenliyor, diye bildiriyor infohub.kz sitesi.
Kredi kuruluşu "Nationwide"ın verilerine göre, ekim ayında İngiltere'de ortalama konut fiyatı 273 566 sterlin oldu. Bu gösterge önceki aya kıyasla değişmedi; eylül öncesindeki yıllık artış ise %0,8 düzeyindeydi.
Piyasadaki yavaşlama, alıcıların borçlanma maliyetlerindeki artışla karşılaşmasından kaynaklanıyor. Bu ay beş yıllık sabit faizli ipoteklerin ortalama maliyeti üç yıl içinde ilk kez %6 sınırına ulaştı.
Finansal bilgi sağlayıcısı "Moneyfacts"ın verilerine göre perşembe günü bu gösterge %5,99 oldu; iki yıllık faizin ortalama değeri ise ondan pek geri kalmayarak %5,97 olarak gerçekleşti.
İngiltere Merkez Bankası'nın politika faizi geçen aralıktan bu yana değişmedi; ancak tahvil piyasasındaki dalgalanma, sabit faizli ipoteklerin fiyatını etkileyen swap faizlerini yükseltti.
İngiltere Merkez Bankası temel faiz oranını %3,75 düzeyinde tutuyor olsa da, önümüzdeki hafta Para Politikası Komitesi'nin üç yıl içinde ilk kez faizi %4'e çıkarma yönünde oy kullanacağı beklentisi güçleniyor.
"Nationwide"ın baş ekonomisti Robert Gardner'a göre, Orta Doğu'daki çatışma enflasyona ilişkin endişeleri artırarak faiz oranlarının yükselmesine dair beklentiyi de güçlendirdi. Ona göre emlak fiyatlarının daha da gerilemesi muhtemel.
"Anket şirketleri yeni alıcıların talebinin zayıf seyretmeye devam ettiğini bildiriyor. Ekim ayında tüketici güveni belirgin biçimde düştü: hane halkları hem önümüzdeki yıl genel ekonominin geleceğine hem de kendi mali durumlarına daha az güven duymaya başladı", dedi.
"Knight Frank" şirketinin İngiltere konut araştırmaları başkanı Tom Bill, ipotek maliyetlerindeki artışın etkisinin "bu haftaki bütçede açıklanan herhangi bir destek tedbirinden daha ağır basacağını" ekledi.
Bu hafta maliye bakanı John Healey, hükümetin 4,7 milyar sterlinlik yeni "Your First Home" programını onayladı. Program, "ebeveyn bankasına" erişimi olmayan ilk ev alıcılarına yardım etmeyi amaçlıyor.
Bill ayrıca şunları ekledi: "Maliye bakanı tarafından büyük şokların yaşanmaması önümüzdeki aylarda fiyatlarda hafif bir dalgalanmaya yol açabilir. Ancak satış fiyatları, alıcıların karşılaştığı çok daha zor mali tabloyu yansıtmalı."
"Pantheon Macroeconomics" danışmanlık şirketinin İngiltere baş ekonomisti Rob Wood, hükümetin yeni programının piyasaya "hafif bir ivme" kazandırabileceğini, ancak önümüzdeki yıl fiyatların durgun seyretmesinin muhtemel olduğunu söyledi.