İngiltere'de eylül ayında konut fiyatları durakladı. Bunun nedeni, ipotek maliyetlerindeki artışın piyasaya ağırlık vermeye başlaması, diye bildiriyor infohub.kz sitesi.
Öncü endeks verilerine göre, bir evin ortalama fiyatı 298.441 sterlin oldu. Bu gösterge, bir yıl önceki ve geçen aydaki seviyeyle hemen hemen aynı. Lloyds şirketinin daha önce Halifax HPI olarak adlandırılan takipçisi bu verileri paylaştı.
Reuters'ın anketine katılan ekonomistler, medyan tahmine göre fiyatların aylık bazda %0,1, yıllık bazda ise %0,2 artmasını bekliyordu.
Daha önce ağustos ayında konut fiyatları %0,3 gerilemişti. Bu, üç yıldaki ilk düşüş oldu. Çünkü potansiyel alıcıları jeopolitik belirsizlik, ipotek faiz oranlarındaki artış ve finansal imkânların sınırlanması etkiledi.
Son haftalarda büyük bankalar ve yapı kooperatifleri, küresel tahvil piyasasındaki istikrarsızlık nedeniyle fiyatları yükseltti. Ancak İngiltere Merkez Bankası'nın politika faizi geçen yılın aralık ayından bu yana değişmedi.
Lloyds'un ipotekten sorumlu direktörü Andrew Asaam, "Piyasa genel olarak durgun olsa da, ipotek faizlerinin yüksek olduğu dönemde konut fiyatları dayanıklılık gösterdi. Buna, politika faizinin gelecekteki yönüne ilişkin beklentilerin değişmesi neden oldu" dedi.
Pazartesi günü beş yıllık sabit faizli ipoteklerin ortalama maliyeti üç yılda ilk kez %6'ya ulaştı. İpotek faizlerindeki artış, sabit sözleşmesi sona ermek üzere olan borçlular, ev almak için ipotek almak isteyen potansiyel alıcılar ve onlardan en iyi fiyatı bekleyen satıcılar için olumsuz.
Bu ayrıca, İran savaşı nedeniyle enerji faturalarının pahalanmasından baskı gören tüketicilerin durumunu daha da zorlaştırıyor. Diğer sektörlerdeki fiyat artışları ise yeni bir geçim sıkıntısı krizi endişesi yaratıyor.
Asaam, "İpotek faizlerindeki yükseliş ve geniş ekonomik belirsizlik bazı kişileri zor kararlar almaya itse de, potansiyel alıcılardan gelen yeni talep şubat ayından bu yana en yüksek seviyede" dedi.
Konut fiyatlarındaki herhangi bir hareketin sınırlı kalacağını da ekledi.
Gayrimenkul ajansı Knight Frank'in İngiltere konut araştırmaları başkanı Tom Bill, "Bu yıl enerji fiyatlarındaki artış ve konut fiyatlarındaki duraklama tarihe geçti. Çünkü öngörülemeyen Orta Doğu çatışması sürüyor ve borçlanma maliyetini yükseltiyor. Bu aydaki bütçe de belirsizliği daha da artırdı. Alıcılar ve satıcılar, tekrarlanan vergi söylentilerinden hangisinin doğru olacağını bilmiyor" dedi.
İngiltere'nin en büyük bağımsız ipotek ve koruma ağlarından biri olan Stonebridge şirketinin çeyrek verilerine göre, temmuz ile eylül arasında ev almak için ipotek başvurusunda bulunanların sayısı azaldı. Çünkü borçlanma maliyetindeki artış potansiyel ev alıcılarının bütçesini etkilemeye devam etti.
Stonebridge verilerine göre, üçüncü çeyrekte ev alımına yönelik ipotek başvuruları geçen yıla kıyasla %18,2 azaldı. İlk kez ev alacakların başvuruları ise aynı dönemde %18,6 düştü.
Ancak yeniden ipotek başvurularının sayısındaki artış, genel ipotek faaliyetindeki düşüşü yavaşlattı.