Kazakistan'da ipotek, borçlunun ölümünden sonra otomatik olarak sona ermez: daire mirasçılara geçerse, onlarla birlikte kredi yükümlülükleri de mirasçılara geçer. Bu açıklama, Kazakistan Cumhuriyeti Finansal Piyasayı Düzenleme ve Geliştirme Ajansı tarafından yapıldı; infohub.kz sitesi bildiriyor.
İpotek kredisi genellikle uzun vadeli olarak alınır ve bu süre zarfında her şey olabilir — krediyi alan borçlunun ölümü de dahil. Kazakistan Cumhuriyeti Finansal Piyasayı Düzenleme ve Geliştirme Ajansı'nın açıklamasına göre, böyle bir durumda ipotek otomatik olarak "yanmaz". Ölen kişinin yakınları mirası kabul ederse, daire üzerindeki haklarla birlikte ipotek kredisi yükümlülüklerini de üstlenirler.
Mirası kabul ettikten sonra mirasçılar, ölen kişinin borçlarından müteselsil borçlu olarak sorumlu olurlar. Ancak her biri yalnızca aldığı mirasın değeri kadar sorumludur. Miras kabul edilmeden önce alacaklılar, vasiyetnameyi yerine getiren kişiye veya mirasın güvenilir yöneticisine taleplerini yöneltebilir.
İpotek, borçlunun ölümünden sonra ortadan kalkmadığı için daire, kredi tamamen kapatılana kadar teminat altında kalır. Mirasçılar mirası kabul etmiş ancak dairenin veya daire üzerindeki hakların tescilinden kaçınıyorsa, alacaklılar tescili zorla talep etme hakkına sahiptir. Banka ayrıca, mevzuat ile kredi ve ipotek sözleşmelerinde öngörülen durumlarda ve usulde teminat altındaki taşınmaza haciz koyabilir.
Mirasçı yoksa veya hepsi mirastan feragat etmişse, malvarlığı sahipsiz kabul edilir ve mirasın açıldığı yerdeki belediye mülkiyetine geçer. Ancak malvarlığının belediye mülkiyetine geçmesi, miras bırakanın alacaklılara karşı yükümlülüklerini sona erdirmez ve alacaklıların yasal taleplerini ileri sürme hakkını ortadan kaldırmaz.
Mirasın kabulü için, mirasın açıldığı tarihten itibaren altı ay süre tanınır. Miras hakları düzenlenirken ve mirasçıların kapsamı belirlenirken, banka gecikme faizi ve cezai şart ile bunlarla ilgili diğer ödemelerin tahakkukunun durdurulması konusunu değerlendirmelidir. Miras kabul edildikten sonra ipotek ödemeleri, kredi sözleşmesi ve belirlenen ödeme planı koşullarına göre devam eder.
Önemli: Banka, yalnızca borçlunun ölümü gerekçesiyle ipoteğin erken ödenmesini talep etme hakkına sahip değildir. Böyle bir talep, mevzuat ve kredi sözleşmesinde öngörülen durumlarda mümkündür. Mirasçılar ipotekli daireyi kabul ederse, krediyi sözleşmede belirtilen koşullara göre ödemek zorundadır.
Ölen borçlunun kefilleri varsa, onların bankaya karşı yükümlülükleri sona erer. Müşterek borçlular için durum farklıdır: asıl borçlunun ölümünden sonra bile krediyi sözleşme koşullarına göre ödemek zorunda kalacaklardır.
Dolayısıyla borçlunun ölümü, ipotek yükümlülüklerinden kurtarmaz. Mirasçılar daireyi kabul ederse, kredi yükümlülükleri de onlara geçer. Müşterek borçlular ise krediyi sözleşme koşullarına göre ödemeye devam eder.