Borçlunun ölümünden sonra ipotek otomatik olarak silinmez: akrabalar daireyi miras olarak kabul ederse, kredi yükümlülükleri de onlara geçer. Ancak banka, sırf müşterinin ölümü nedeniyle tüm ipoteğin erken ödenmesini talep etme hakkına sahip değildir — bu açıklamaları Finansal Piyasa Düzenleme ve Geliştirme Ajansı (ARRFR) yaptı, infohub.kz sitesi bildiriyor.
Kurum, Kazakistan Medeni Kanunu'na göre mirasçıların yalnızca ölen kişinin malını değil, aynı zamanda malvarlığı hak ve yükümlülüklerini de aldığını hatırlattı. Bu, kredi yükümlülükleri tamamen yerine getirilene kadar bankanın rehininde kalmaya devam eden ipotekli gayrimenkuller için de geçerlidir.
Mirası kabul ettikten sonra akrabalar müteselsil borçlu haline gelir. Banka onlardan borcun ödenmesini talep etme hakkına sahiptir, ancak her mirasçının sorumluluğu kendisine kalan malın değeriyle sınırlıdır. Örneğin, alınan mirasın değeri ipotek borcundan azsa, mirasçı ölen kişinin yükümlülüklerinden bu malın değerinin üzerinde sorumlu değildir.
Alacaklılar taleplerini yalnızca mirasçılara değil, aynı zamanda vasiyetnameyi yerine getiren kişiye veya mirasın güvenilir yöneticisine de yöneltebilir. Mirasçılar gayrimenkulü kabul etmiş ancak haklarının tescilinden kaçınıyorsa, banka zorla tescil yapılmasını talep edebilir.
Borçlunun ölümü ipoteğin geçerliliğini sona erdirmez. Kredi yükümlülükleri yerine getirilene kadar daire bankanın rehininde kalır. Bu, bankanın rehinli gayrimenkul üzerinde icra hakkını saklı tuttuğu anlamına gelir. Ancak bu işlem mevzuata, kredi ve ipotek sözleşmelerinin koşullarına ve ayrıca somut olayın koşullarına uygun olarak yapılmalıdır.
Borçlunun ölümü, bankaya tüm borcun erken ödenmesini talep etme konusunda koşulsuz bir hak vermez. Böyle bir talep yalnızca mevzuat ve banka kredisi sözleşmesinde öngörülen durumlarda mümkündür.
Yasal mirasın kabulü için mirasın açıldığı tarihten itibaren altı ay ayrılır. Bu süre zarfında banka, gecikmeyle ilgili faiz, ceza, gecikme zammı ve diğer ödemelerin tahakkukunun durdurulması konusunu değerlendirmelidir. Söz konusu olan, mirasçıların çevresinin belirlenmesi ve mirasa girmeleri için gereken süredir. Ancak ARRFR otomatik iptalden bahsetmiyor — banka ilgili konuyu değerlendirmelidir.
Mirası kabul ettikten sonra ipotek ödemeleri kredi sözleşmesi, ödeme planı ve ipotek sözleşmesine uygun olarak devam eder.
Yasal ve vasiyetnameye dayalı mirasçı yoksa, hiç kimsenin miras alma hakkı yoksa veya tüm mirasçılar mirası reddetmişse, mal sahipsiz (hazineye ait) sayılır. Bu durumda mirasın açıldığı yerdeki belediye mülkiyetine geçer. Ancak ölen kişinin bankaya olan borcu kaybolmaz: alacaklı, mevzuatın öngördüğü usul ve sınırlar içinde talepte bulunma hakkını saklı tutar.
Ölen kişinin ortak borçluları varsa, onların yükümlülükleri de kredi sözleşmesinde öngörülen kapsamda devam eder. Garanti ve kefaletlere gelince, mevzuat veya sözleşme aksini öngörmedikçe, güvence altına aldıkları yükümlülükle birlikte sona erer. Ayrıca kanunda öngörülen diğer sona erme sebepleri de geçerlidir.
Daha önce "Kursiv", Kazakistanlıların ipotek borçlarının 250 milyar tenge tutarında silindiğini yazmıştı.