Kazakistan'da 2026'dan itibaren emlak vergisi, tek bir mal sahibine ait tüm gayrimenkullerin toplam vergi değeri üzerinden hesaplanıyor; ancak vatandaşlar yeni kurallara göre ödemeyi ancak 2027'de yapacak. Bu bilgiyi infohub.kz sitesi duyurdu.
Emlak vergisi ödeme yükümlülüğü, gayrimenkul sahibi olan tüm Kazakistanlıları kapsıyor. Bu sadece daire ve ev sahiplerini değil; garajlar, otoparklar, yazlıklar, arsalar ve diğer taşınmaz mallar da hesaplamaya dahil ediliyor.
Ülkede 2026'dan itibaren, bir kişinin sahip olduğu tüm gayrimenkullerin toplam değerini dikkate alan sözde "lüks vergisi" getirildi. Eğer bu değer 450 milyon tengeyi aşarsa, mal sahibi daha fazla ödüyor: 2.946.600 tenge artı aşan tutarın %2'si. Ancak yeni kurallara göre ödeme sadece 2027'de yapılacak; bu nedenle vatandaşların hazırlanmak ve gayrimenkullerinin toplam değerini önceden hesaplamak için zamanı var.
Qazaq Expert Club inşaat sektörü uzmanı Dilyara Seytnurova'nın açıklamasına göre, 31 Aralık itibarıyla gayrimenkullerin toplam vergi değeri 450 milyon tengeyi aşmıyorsa, vergi her bir nesne için ayrı ayrı hesaplanıyor. Eğer eşik aşılırsa, toplam mal değeri üzerinden hesaplama uygulanıyor.
Önemli: 450 milyon tenge eşiğiyle karşılaştırma için dairenin piyasa fiyatı değil, "Vatandaşlar için Hükümet" devlet kurumu tarafından belirlenen vergi değeri kullanılıyor.
Hesaplamada metrekarenin temel değeri, binanın fiziksel aşınması, nesnenin konumu ve aylık hesaplama göstergesindeki (MRP) değişim dikkate alınıyor. Metrekarenin temel değeri şöyle: cumhuriyet önemi taşıyan şehirlerde 60 bin tenge; bölge merkezlerinde 36 bin tenge; bölge önemi taşıyan şehirlerde 12 bin tenge; kasaba ve köyler için daha düşük değerler öngörülüyor.
Yani piyasa değeri 80 milyon tenge olan bir dairenin vergi değeri 15-20 milyon tenge olabilir. Bu nedenle, toplam değeri 450 milyon tengeyi aşarak vergi kapsamına girecek nesne sayısı, piyasa fiyatlarıyla karşılaştırıldığında göründüğünden çok daha fazla olabilir.
Dilyara Seytnurova'ya göre, birden fazla gayrimenkul sahibi olanların toplam vergi değerini önceden kontrol etmeleri gerekiyor. Bunun için ilanlardaki fiyatlara değil, devlet değerlemesine bakmak gerekiyor. Nesnelerin vergi değerini, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Devlet Gelirleri Komitesi'nin bölge organından öğrenmek mümkün.
2027'de bildirim aldıktan sonra, tüm nesnelerin doğru şekilde dikkate alınıp alınmadığı ve değerlerinin doğru belirlenip belirlenmediği kontrol edilmeli. Hata tespit edilirse, tahakkuka itiraz edilebilir.
Verginin kendisi en geç 1 Temmuz 2027'de hesaplanacak ve ödemesi 1 Ekim'e kadar yapılacak.