Kazakistan Ulusal Bankası'nın baz faiz oranını düşürmesi enflasyonun yavaşladığına ve kredilerin ucuzladığına işaret ediyor, ancak bu durum konut piyasasını pek etkilemeyecek, infohub.kz sitesi bildiriyor.
Kazakistan Ulusal Bankası, baz faiz oranını üst üste üçüncü kez %16,75'ten %16,25'e düşürdü. Bu karar, enflasyon beklentilerindeki iyileşme (Temmuz'da %13,4'ten %12,1'e geriledi) ve makroekonomik tahminlerin revize edilmesi üzerine alındı. Faiz indirimi kredileri ucuzlatıyor, ancak inşaat ve yenileme sektörü uzmanı Dilyara Seytnurova'nın BuildExpert Telegram kanalında belirttiği gibi, bu değişiklik konut piyasasında henüz yansıma bulmayacak.
Uzmana göre, Kazakistan'da ipotek kredileri çoğunlukla "7-20-25", "Nauryz", "Bakytty Otbasy" gibi devlet programları aracılığıyla veriliyor ve 31 Ağustos'tan itibaren "Umai" da eklendi. Bu programların faiz oranları sabittir ve baz faize bağlı değildir, bu nedenle daire talebi bu indirimden etkilenmez.
Ancak kredi maliyeti, inşaat sektörü aracılığıyla konut piyasasını etkileyebilir: inşaat şirketleri için krediler ne kadar ucuzsa, inşa edilen konutun maliyeti de o kadar düşer. Ancak mevcut durumda baz faiz indiriminin etkisi yetersiz kalabilir.
Seytnurova, baz faiz oranı ile konut maliyeti arasındaki bağlantıyı kuran iki hususu vurguluyor. Birincisi, inşaat kredileri: Ulusal Banka faizi yaklaşık %16 iken, müteahhitler yıllık %20 ve üzeri faizle kredi almak zorunda kalıyor, bu da her metrekarenin maliyetini artırıyor. İkincisi, yüksek getirili mevduatlar: %16,25 faiz oranıyla Kazakistanlılar paralarını mevduatta tutmayı tercih ediyor, bu da kat karşılığı inşaat finansmanını azaltıyor.
Bu nedenle, baz faizdeki mevcut indirim inşaat projelerinin ekonomisi üzerinde önemli bir etki yaratmıyor. Ancak piyasanın yıl içinde faizin %14,75'e düşeceği beklentisi gerçekleşirse, inşaat maliyetlerinde düşüş beklenebilir.
"Ağustos ayında enflasyon %9,8'e geriledi. Bu seviyelerdeyken inşaat için ucuz para olmayacak. Hangi faiz oranı olursa olsun. Bu pratikte ne anlama geliyor? İnşaat maliyeti düşmeye başlamayacak. Müteahhitler pahalı finansmanı fiyata yansıtmaya devam edecek. Yeni konut fiyatlarının düşeceği konuşmalarını şimdilik bir kenara bırakırdım. Ben faize ucuz ipotek bekleyen bir alıcı olarak değil, inşaat için para maliyetini hesaplayan bir piyasa katılımcısı olarak bakıyorum. Dönüş başladı, ancak ucuz paraya daha çok var," diye düşünüyor uzman.