Kazakistan'da uzun süredir ilk kez konut kiralama piyasasında arz fazlası oluştu. Gayrimenkul uzmanı Dilyara Seytnurova'nın değerlendirmesine göre bu durum, zamanla kiracıların kendi koşullarını daha rahat dayatmasına yol açacak, diye bildiriyor infohub.kz sitesi.

Uzman kendi kanalında, bu yıl kiralarda alışılagelmiş sezonluk fiyat sıçramasının yaşanmayabileceğini belirtti: arz talepten daha hızlı artıyor, üstelik fiyatlar zaten yüksek seviyede.

Uzmanın sözlerine göre, müteahhitlerin taksit imkânları yatırım amaçlı daire alımına ilgiyi artırdı, ancak bu dairelerin çoğu şu anda boş duruyor ve sahipleri onları kiraya vermeye çalışıyor. Kiraya verenlerin sayısı artarken, yüksek fiyattan konut kiralamaya hazır kişilerin sayısı azalıyor. Bu eğilimin piyasayı kiracı lehine çevirmesi gerekiyor.

Ancak istatistikler şimdilik bunun tersini gösteriyor. Haziran ayından bu yana kiralarda yıllık fiyat artışının aylık olarak hızlandığı görülüyor; ağustos ayında yıllık bazda %17'ye ulaştı ve ortalama metrekare fiyatı 5350 tenge oldu. Krisha portalının verileri, eylül ayında çoğu şehirde kiraların artmaya devam ettiğini, Kokşetau ve Pavlodar'da bazı dairelerin %20 ve üzeri değer kazandığını gösteriyor.

Uzman, piyasadaki dönüşümün kira fiyatına hemen yansımadığını düşünüyor. Önce pazarlık aşamasında gerçekleşiyor, fiyat endeksi ise eğilimleri gecikmeli takip ediyor.

«Bu yüzden değerlendirmem şöyle. Yatırım amaçlı dairelerden oluşan arz fazlası gerçek ve piyasaya baskı yapıyor. Ancak rakamlarda henüz bir kırılma yok. Bugünkü piyasayı kiracı piyasası olarak adlandırmak için erken», – dedi Dilyara Seytnurova.

Uzman, kiralık gayrimenkule yatırım yapanlara güncel oranlara göre getiriyi yeniden hesaplamalarını önerdi. Arz arttıkça kira oranı baskı altında kalacak ve dairelerin kiracılar arasındaki boş kalma süreleri uzayacak. Uzmanın sözlerine göre kiracılar ise ev sahipleriyle daha cesur pazarlık yapabilir. Sık sık yeniden değerlendirme olmaksızın sabit bir oran karşılığında uzun süreli kiralama teklif edebilirler; boş kalma endişesi taşıyan mülk sahibi ise indirime daha istekli yaklaşacaktır.

Daha önce uzmanlar, 25 milyon tengine nereye yatırım yapmanın daha kârlı olduğunu değerlendirmişti: mevduata mı, yoksa kiraya vermek üzere konut almaya mı.