Kazakistan'da ofis ve ticari alan kiraları son beş yılda neredeyse %20 arttı: 2020 yılı sonuna kıyasla artış %19,3, yıllık fiyat artışı ise %4,1 oldu. Bu bilgi, infohub.kz sitesinin haberine dayanıyor.
En belirgin fiyat artışı Astana'da kaydedilirken, bazı bölgelerde kira fiyatları neredeyse hiç değişmedi veya hafifçe düştü. Bu veriler, Ulusal İstatistik Bürosu'nun 2026 yılı ikinci çeyrek sonuçlarına dayanmaktadır.
Bu yılın ilk çeyreğine kıyasla, Kazakistan genelinde ticari gayrimenkul kira endeksi %100,1 olarak gerçekleşti ve bu da üç ayda fiyatların neredeyse değişmediğini gösteriyor. Ancak bölgesel düzeyde durum farklılık gösterdi. En yüksek çeyreklik artış Almatı bölgesinde (+%0,6) kaydedilirken, onu Akmola bölgesi (+%0,5) ve Astana (+%0,4) izledi. Buna karşılık, Jetisu (%–0,5), Karagandı (%–0,7) ve Atırau (%–0,3) bölgelerinde hafif fiyat düşüşleri görüldü.
Geçen yılın ikinci çeyreğiyle karşılaştırıldığında, ülke genelinde ticari gayrimenkul kiraları ortalama %4,1 arttı. En yüksek artış Astana'da (%+6,7) görüldü. En belirgin artışın yaşandığı diğer bölgeler ise şunlar: Batı Kazakistan (%+5,3), Pavlodar (%+4,2), Kostanay (%+3,8), Akmola (%+3,7), Karagandı (%+3,7), Mangıstav (%+3,4), Doğu Kazakistan (%+3,2). En düşük yıllık değişim Atırau bölgesinde (%+0,2) kaydedildi. Kızılorda (%+0,5) ve Almatı (%+1,2) bölgelerinde de hafif artış görüldü.
Son yıllardaki eğilim daha da belirgin. 2020 yılının dördüncü çeyreğine kıyasla, Kazakistan genelinde ticari gayrimenkul kiraları %19,3 arttı. En büyük fiyat artışları Akmola (%+32,4), Aktöbe (%+23,8), Karagandı (%+22,7), Astana (%+21,5) ve Mangıstav (%+20) bölgelerinde yaşandı. Buna karşılık, en ılımlı artış Atırau (%+2,3), Ulıtau (%+3,1), Kızılorda (%+3,2) ve Türkistan (%+3,4) bölgelerinde görüldü.
2026 yılının ikinci çeyreğindeki nispeten istikrarlı seyre rağmen, uzun vadede Kazakistan'da ticari gayrimenkul kira fiyatlarının artmaya devam ettiği görülüyor.
Daha önce AERC'nin raporunda, Kazakistan'daki geliştiricilerin birincil konut piyasasında bitmiş projelerin fiyatlarını düşürmek zorunda kaldığı belirtilmişti: 'ekonomi' sınıfı daireler sadece mayıs ayında değerlerinin %10'undan fazlasını kaybetti. BNS verilerine göre, mayıs ayında Kazakistan'da konut piyasası belirgin şekilde soğudu: işlem sayısı nisana göre %13,5, yıllık bazda ise %10,5 azaldı. Talepteki en güçlü düşüş Almatı'da kaydedildi. Analistler, mayıs ayındaki düşüşün mevsimsel olduğunu ancak 2026'da daha derin yaşandığını belirtiyor. Aktivitedeki azalmanın ardından, ikinci el konut fiyatları mayıs ayında hem Almatı'da hem de Astana'da hafifçe düştü. Buna karşılık, her iki büyük şehirde de yeni inşaat fiyatları sabit kaldı ve önemli bir değişiklik göstermedi. Bununla birlikte, haziran ayına ait güncel istatistikler, Kazakistan'da konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini gösteriyor.