Balkaş'ta yaşayan bir kişi, bir daire için 1,5 milyon tenge ödedi ancak satış işlemini tamamlayamayınca mahkemeye başvurdu ve ret cevabı aldı. Detayları infohub.kz sitesi aktarıyor.
Karaganda Bölgesi mahkemelerinin resmi Telegram kanalında belirtildiğine göre, Balkaş Şehir Mahkemesi, bir dairenin satış sözleşmesinin geçerli sayılması talebiyle açılan hukuk davasını inceledi. Davacı, davalıya konut satın alımı için 1,5 milyon tenge ödediğini ve bunun bir makbuzla doğrulandığını iddia etti. Ayrıca satıcı, anahtarları ve tapu belgelerinin asıllarını kendisine teslim etti.
Davacıya göre, noter onaylı işlem yapılamadı çünkü davalı Kazakistan dışında yaşıyor, yerleşik olmayan kimlik numarası (İİN) bulunmuyor ve vekalet yoluyla alınamıyor. Bu nedenle, Kazakistan Cumhuriyeti Medeni Kanunu'nun 154. maddesinin 2. fıkrasına dayanarak satışın geçerli sayılmasını talep etti.
Davalı, parayı aldığını doğrulayarak davayı kabul etti ve dairenin mülkiyetinin devrine itiraz etmedi. Ancak yargılama sırasında, söz konusu dairenin davalının büyükannesine ait olduğu ve 27 Ocak 1994 tarihli özelleştirme sözleşmesine dayandığı ortaya çıktı. Büyükannenin 2009'daki ölümünden sonra daire davalıya miras kaldı, ancak paranın alındığı ve makbuzun yazıldığı tarihte (10 Eylül 2025) davalı miras haklarını tescil ettirmemiş ve mülkiyet hakkını kaydettirmemişti.
Mahkeme, Kazakistan Cumhuriyeti Medeni Kanunu'nun 118. maddesinin 1. fıkrasına göre gayrimenkul haklarının devlet tesciline tabi olduğunu belirtti. 188. maddenin 2. ve 3. fıkralarına göre, yalnızca malik mülk üzerinde sahip olma, kullanma ve tasarruf etme hakkına sahiptir. Davalı, satış anında malik olmadığı için daire üzerinde tasarruf yetkisi yoktu.
Davacının, davalının miras işlemleri ve İİN almak için Kazakistan'a gelemeyeceği yönündeki iddialarını mahkeme reddetti ve bu durumun miras ve mülkiyet tescil prosedürlerine uyma zorunluluğunu ortadan kaldırmadığını belirtti.
Sonuç olarak Balkaş Şehir Mahkemesi davanın reddine karar verdi. Hukuk davalarına bakan bölge mahkemesi de kararı onadı ve istinaf başvurusunu reddetti.