Kazakistan'ın metropollerinde ve büyük şehirlerinde eğitim yılının başlamasıyla birlikte kiralık konut piyasasına olan ilgi artar ve bu durumdan yararlanmak isteyen kötü niyetli kişiler kendi "yöntemlerini" devreye sokar, infohub.kz sitesinin bildirdiğine göre.

Ağustos'tan Eylül'e kadar Kazakistan'da konut piyasasında genellikle bir canlanma görülür. Bunun nedeni, çok sayıda üniversite adayının büyük şehirlerde yaşayacak yer aramaya başlamasıdır. Genellikle yeterince deneyimli olmayan bu kişiler, dolandırıcıların hedefi haline gelir. Kazakistan'da kiralık konut piyasasında en yaygın dolandırıcılık yöntemlerini inceleyelim.

En yaygın tuzaklardan biri, çevrimiçi platformlarda ve sosyal medyada yayınlanan sahte ilanlardır. Bu ilanlar, genellikle piyasa fiyatının %20-30 altında, çok düşük fiyatlarıyla dikkat çeker. Cazip bir teklif ve güzel fotoğraflar gören Kazakistanlılar, "ev sahibiyle" iletişime geçer. Dolandırıcılar, çeşitli bahanelerle, örneğin daireye çok sayıda talip olduğunu söyleyerek kapora gönderilmesini ister. Mağduru ikna etmek için kimlik belgesi, satış sözleşmesi gibi belgelerin fotoğraflarını gönderebilirler; ancak bunlar ya internetten indirilmiştir ya da gerçek ev sahiplerinden hileyle elde edilmiştir. Sonuç olarak, para gönderildikten sonra mağdur, dairenin ya dolu olduğunu ya da hiç var olmadığını fark eder.

Bir diğer yaygın yöntem ise "çifte kiralama"dır; bu yöntemde aynı daire birden fazla kiracıya kiralanır. Dolandırıcılar, konutu günlük olarak kiralar, ardından gösterimler düzenler ve aynı anda birden fazla mağdurla sözleşme imzalar. Her birinden bir aylık kira ve depozitoyu alıp ortadan kaybolurlar. Sonuçta kiracılar hem paralarını hem de barınacak yerlerini kaybeder.

Daha az tehlikeli olmayan bir diğer durum ise sahtekar emlakçılardır. Konut aramada yardım vaat ederler ve müşterilerin önceden hizmet bedeli ödemesini içeren bir sözleşme imzalamasını sağlarlar. Sonuçta müşterilere, ilan sitesinden indirilmiş numaralardan oluşan bir liste gönderilir ve tüm görüşmeleri kendileri yapmak zorunda kalırlar.

Ayrıca, sahtekar ev sahiplerine de dikkat etmek gerekir: taşındıktan sonra fiyatı artırabilir, ek ödeme talep edebilir veya depozitoyu veya önceden ödenmiş parayı iade etmeden sözleşmeyi feshetmek amacıyla çatışma çıkarabilirler.

Dolandırıcılığa kurban gitmemek için kiracıların sıkı güvenlik kurallarına uyması gerekir. İlk olarak, peşin ödeme yapmayın: "rezervasyon" için avans veya ön ödeme kabul etmeyin. Emlakçı hizmet bedeli, yalnızca hizmet sunulduktan sonra ve makbuz karşılığında ödenmelidir. İkinci olarak, konutu ve belgeleri bizzat kontrol edin: daireyi gezmek, kimlik belgesi ve banka uygulamaları ile eGov Mobile'dan alınabilecek gayrimenkul üzerindeki kayıtlı hakları (kısıtlamaları) gösteren Form-2 belgesini talep etmek gerekir. Üçüncü olarak, tarafların kişisel bilgilerini, işlem koşullarını (ödeme tutarı, mala karşı sorumluluk, haklar vb.) içeren bir kira sözleşmesi imzalayın ve konutun ayrıntılı bir envanteriyle birlikte bir teslim-teslim alma tutanağı düzenleyin.

Kiralık konut sahipleri de dolandırıcılığa maruz kalabilir veya örneğin çifte kiralama gibi planların istemeden suç ortağı olabilir. Bu nedenle her iki taraf da kira sözleşmesi imzalamaya istekli olmalıdır; bu, çıkarlarını korur ve hoş olmayan sonuçların önlenmesine yardımcı olur.