Astana'da tek odalı bir dairenin kiralanmasından elde edilen getiri yıllık %7,2 olup, banka mevduatlarının yıllık %18-20'lik getirisinin altındadır. Ancak gayrimenkul değerindeki artış da hesaba katıldığında, bir daireye yapılan yatırımın toplam getirisi yıllık %22'ye ulaşabilmektedir. Bu bilgiyi infohub.kz sitesi aktarmaktadır.
Threads sosyal ağında abeke.bro kullanıcı adlı bir kişi son 12 aya ait hesaplamalarını paylaştı. Verilerine göre, tek odalı bir dairenin güncel piyasa değeri yaklaşık 30 milyon tenge, kira bedeli ise aylık 220 bin tenge. Daire yıl boyunca 11 ay kiraya verilmiş, çünkü bir ay iç dekorasyon yenileme ve yeni kiracı arama için harcanmış. Böylece kira geliri 2,4 milyon tenge (11 × 220 bin) olmuştur.
Dairenin yenilenmesi (duvar boyama ve ek mobilya) için yapılan harcamalar 250 bin tengeyi bulmuştur. Sonuç olarak yıl sonunda net 2,2 milyon tenge kalmıştır; bu da dairenin değerine göre yıllık %7,2'ye denk gelmektedir.
Yazar ayrıca, Astana için Krisha Endeksi'ne (krisha.kz) dayanarak dairenin değer artışını da hesaba katmıştır. Geçen yıl metrekare başına 630 bin tenge istenirken, bu yıl 727 bin tengeye yükselmiştir. Piyasadaki artış, sahibine metrekare başına 97 bin tenge, yani yıllık %15 getiri sağlamıştır. Kira geliri (%7,2) ile değer artışını (%15) topladığımızda, yıllık toplam getiri %22'ye ulaşmaktadır.
Yazar, bir iş olarak konut kiralamanın nispeten düşük getiri sağladığı, asıl kâr kaynağının Astana'daki daire fiyatlarındaki artış olduğu sonucuna varmıştır.
Yorumlarda görüşler ayrılmıştır. Bir kullanıcı, benzer bir getirinin tahvillere yatırım yaparak elde edilebileceğini ve tahvil süresi sonunda daire satın almaya geri dönülebileceğini belirtmiştir. Bir başkası, aylık 15 milyon tenge ciro ile işinin net getirisinin %30 olduğunu, bu yüzden daireleri bir iş olarak görmediğini ifade etmiştir.
Bazı yorumcular, tenge cinsinden banka mevduatının yıllık yaklaşık %18 getiri sağladığını ve ekstra zaman, stres ve vergi gerektirmediğini belirtmiştir. Diğerleri ise uzun süreli kiralamada dairenin neredeyse hiç kâr getirmediğini, daha yüksek getirinin ancak günlük veya saatlik kiralama ile boşluk olmadan elde edilebileceğini düşünmektedir.
Bir başka kullanıcı, finansal açıdan bir evde oturmak için satın almaktansa kiralamanın daha avantajlı olduğu sonucuna varmış ve bunu ekstra zahmet gerektirmeyen bir mevduata benzetmiştir. Kazakistan'da konut kiralamayı şüpheli bir iş olarak nitelendirmiş, ancak kiralamayı doğru bir finansal karar olarak görmüştür.
2026 yılı başından itibaren Kazakistan'da daire fiyatları ortalama %2,1 artarken, son 12 ayda artış %5,5 olmuştur. Krisha.kz izleme verilerine göre, Astana'da yıl başından bu yana fiyatlar %4,1 artarken, Almatı'da %2,3 düşmüştür.