2026 yılının ikinci yarısında uzmanlar, Kazakistan'da gayrimenkul fiyatlarında keskin bir düşüş beklemiyor. Yüksek ipotek faizleri talebi baskılamaya devam ederken, devlet destekli programlar piyasanın istikrarını korumasına yardımcı oluyor. Alıcılar hâlâ daha uygun koşullar bekliyor, ancak konut alımını ertelemek ne kadar mantıklı ve ipotek ne zaman daha erişilebilir olacak? Atameken Business kanalı muhabiri araştırdı, infohub.kz sitesi bildiriyor.
Haziran başında Kazakistan Milli Bankası, geçen ekim ayından bu yana ilk kez politika faizini yüzde 18'den 17'ye düşürdü. Gayrimenkul piyasasında bunun ardından ipoteklerin hızla ucuzlaması bekleniyordu. Ancak uzmanlar, sürecin kademeli olacağını belirtiyor. Faizde olası daha fazla düşüş bile kredilerin hızlı ucuzlamasına yol açmayacak.
"Fiyatlar ancak Milli Banka faizi yüzde 15-16'nın altına indiğinde düşüşe geçecektir. Ancak mevcut enflasyon yüzde 10,3 iken, faizin hızla düşmesi beklenmiyor. Milli Banka enflasyonu yüzde 8'e düşürmeyi planlıyor, ki bu muhtemelen 2027'yi bulacak. O zaman ticari ipotekler daha geniş kitleler için daha erişilebilir olacaktır," diyor inşaat sektörü uzmanı Dilyara Seytnurova.
Şu anda ticari ipotekler pahalı. Uzmana göre Almatı'da faiz oranları yıllık yüzde 22-24'e ulaşıyor. Politika faizi düşse bile bankalar koşulları kademeli olarak gözden geçirecek; bu birkaç ay sürebilir. Şimdilik piyasaya asıl desteği devlet destekli kredi programları sağlıyor, ancak bunların olanakları belirlenen limitlerle sınırlı.
"Devlet desteği yalnızca ihtiyacı olanlara yönelik olmalı. Devlet bu kişilerin sayısını biliyor ve Otbası Bankası araçlarıyla onlarla çalışıyor. Ayrıca devlet, konut inşaat sistemi (KİS) olarak adlandırılan ve Otbası Bankası tarafından işletilen sistemi genişletiyor; bu sistem artık diğer ticari bankalara da açık. En az iki ticari banka buna ilgi gösterdi," diyor ekonomist Aybar Oljayev.
Uzmanlar, devlet destekli ipotek onayı alanların satın almayı ertelememelerini tavsiye ediyor. Konut fiyatlarında keskin bir düşüş beklememek gerektiğini belirtiyorlar. Bunun bir nedeni de inşaat maliyetlerinin artması. Bu yıl, KDV dahil vergi mevzuatı değişiklikleri ve diğer maliyet artışları nedeniyle müteahhitlerin harcamaları yükseldi. Uzman tahminlerine göre, ticari ipotekler enflasyonun istikrarlı bir şekilde düşmesinin ardından daha erişilebilir hale gelebilir. Ancak konut fiyatlarının önemli ölçüde düşeceğine dair bir garanti yok.