Londra'nın en prestijli semtlerinde artık her on konuttan sekizi talep edilen fiyatın altında satılıyor. Bu bilgi, zengin müşterilere özel bankacılık hizmeti sunan Coutts şirketinin araştırmasına dayanıyor; infohub.kz sitesi aktarıyor.
Mayfair, Belgravia ve Knightsbridge gibi bölgeleri kapsayan Londra'nın "merkezi elit" kesiminde fiyatlar 2026 yılının üçüncü çeyreğinde %5 düştü. İngiliz konut piyasasındaki yavaşlama artık en varlıklı kesime de ulaştı.
Coutts araştırmasına göre bazı zengin aileler konut değerinde yüz binlerce, hatta milyonlarca sterlin zarar görüyor: mülkler talep edilen fiyatın ortalama %10 altında satılıyor.
Londra piyasasının en üst segmentindeki fiyatlar 2014 zirvesinin %14 altında. Brexit, Covid pandemisi, emlak vergilerindeki artış ve borçlanma maliyetlerindeki keskin yükseliş bunu güçlü şekilde etkiledi. Alıcı ve satıcı acenteleri, "non-dom" vergi rejiminin kaldırılmasının ardından yurt dışında doğmuş alıcıların ilgisinin de yavaşladığını belirtiyor.
Coutts verilerine göre Knightsbridge, Belgravia ve South Kensington gibi elit semtler en çok etkilendi: fiyatlar sırasıyla zirveden %30,8 ve %26,9 düştü.
Bankanın kredi bölümü başkanı Alex Webster'a göre piyasanın üst segmentindeki alıcı ve satıcılar, maliye bakanı John Healey'nin bu haftaki ilk bütçesinden önce bile temkinli davranıyor.
"Satıcılar artık bütçe sonrası ertelenen faaliyetin bir kısmının geri dönüp dönmeyeceğini bekliyor. Ancak finansman koşulları ve genel ekonomik ortam piyasayı etkilemeye devam edecek," dedi.
İngiltere Merkez Bankası'nın politika faizi geçen aralıktan bu yana değişmedi. Ancak tahvil piyasasındaki oynaklık, sabit faizli ipotek fiyatlarını etkileyen swap faizlerini yükseltti.
İngiltere Merkez Bankası temel faiz oranını %3,75 seviyesinde tutuyor olsa da önümüzdeki hafta para politikası komitesinin onu üç yılda ilk kez %4'e çıkarmak için oy vereceği beklentisi güçleniyor.
Ayrıca Coutts araştırması, Londra'nın merkezi elit kesimindeki satıcıların piyasadan daha sık çekildiğini gösterdi: yeni ilanlar önceki çeyreğe göre %14, mevcut stok yıllık bazda %6 azaldı.
Şirket verilerine göre bu yılın üçüncü çeyreğinde işlemler %9,1 düştü. En büyük yavaşlama 2 milyon–5 milyon sterlin aralığında görüldü; burada işlemler %22,3 azaldı.
Ancak emlak ajansı Savills'in yaptığı ayrı bir araştırma, piyasanın en üst segmentindeki alıcıların faaliyetini artırdığını gösterdi: bu yılın üçüncü çeyreğinde 10 milyon sterlinin üzerinde 26 işlem yapıldı ve son bir yıldaki toplam sayı 127'ye ulaştı. Bu satışların toplam değeri 2,88 milyar sterlin oldu.