Kazakistan'da 3 Kasım'dan itibaren kadınlara özel avantajlı «Ұмай» konut kredisi programına katılım için ikinci başvuru dönemi başlıyor. Bu kapsamda 50 milyon tengeye kadar konut kredisi alınabilecek. Bu kez kredi dağıtımı için 20 milyar tenge ayrılacak, diye bildiriyor infohub.kz.
«Ұмай» programı yalnızca Kazakistan vatandaşı kadınlara yönelik. Kayıtlı ikametgâh bölgesine bağlılık yok; başka bir gayrimenkul sahibi olma konusunda da herhangi bir kısıtlama bulunmuyor. Programın operatörlüğünü «Отбасы банк» yürütüyor.
Kazakistanlı kadınlar başvurularını üç yolla yapabilecek: çevrimiçi olarak «Отбасы банк» sitesindeki görüntülü hizmet servisi veya Baspana Market'teki kişisel hesap üzerinden; ön ödeme gücü değerlendirmesi yapan ve belgeleri kabul eden banka danışmanı aracılığıyla; ayrıca banka şubesinde.
Başvuru öncesinde mali belgelerin ve yükümlülüklerin önceden kontrol edilmesi önem taşıyor. Ödeme gücü değerlendirmesinde yalnızca başvuru sahibinin gelirleri değil, giderleri ve işlemdeki diğer tarafların yükümlülükleri de dikkate alınıyor. Özellikle son altı aya ait resmi gelirin ve ENPF'ye (Birleşik Emeklilik Fonu) emeklilik kesintilerinin zamanında yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesi; vadesi geçmiş kredi, vergi ve ceza borcu bulunmadığından emin olunması; kredi bürosundan rapor alınarak son 12 aya ait kredi geçmişinin incelenmesi; ödeme gücü hesabını etkileyebilecek mevcut kredi kartları ve kredi limitlerinin göz önünde bulundurulması; gerekiyorsa akraba olmayan kişilerin de olabileceği en fazla iki potansiyel ortak borçlunun önceden belirlenmesi; gerekli kredi ve peşinat tutarını hesaplamak için konut fiyatlarının incelenmesi ve uygun daire özelliklerinin belirlenmesi gerekiyor.
«Ұмай» konut kredisinin koşulları değişmedi: yıllık faiz oranı %14,8; yıllık efektif faiz oranı (GEİO) %16,3–16,8; vade 25 yıla kadar; azami kredi tutarı 50 milyon tenge; ailenin azami ortalama aylık net geliri 1,25 milyon tenge; son altı aya ait resmi gelir şartı aranıyor.
Peşinat, konutun bulunduğu yere göre değişiyor. Astana ve Almatı'da en az %20, diğer bölgelerde %15'ten başlıyor. Kredi tutarı ise satın alma fiyatı ile gayrimenkulün ekspertiz değerinden düşük olanı esas alınarak hesaplanıyor. Örneğin Almatı'da 30 milyon tenge değerindeki bir dairenin ekspertiz değeri 29 milyon tenge olarak belirlenirse azami kredi tutarı 23,2 milyon tenge olacak. Kalan tutarı alıcı kendisi karşılamak zorunda.
Program katılımcıları hazır birincil konutları yalnızca bankanın «Баспана маркет» (otbasybank.kz) pazaryerinden; inşaat aşamasındaki konutları KЖК garantisiyle veya sigorta aracı kullanılarak; ikincil konutları ise 2016'dan önce inşa edilmemiş olmak kaydıyla satın alabiliyor.
Önemli: Daire kadın adına tescil ediliyor. Alıcı evliyse gayrimenkul eşlerin ortak malı haline geliyor. Başvuru sırasında kocanın da bizzat hazır bulunması gerekiyor.
Programın ilk etabı sonucunda 420 kadın konut sahibi oldu; 230 kadın ise daire arıyor ve kredi işlemlerine hazırlanıyor. Şu ana kadar 9 milyar tenge kullanıldı. «Ұмай» ve «Yeşil İpoteka» programları kapsamında toplamda 90 milyar tenge öngörülüyor.