Kira ödemeleri çoğu zaman aile bütçesinin önemli bir kısmını eritir ve yaşam kalitesini düşürür. Ancak piyasadaki aşırı konut arzı nedeniyle durum değişebilir, diye bildiriyor infohub.kz sitesi.
Sonbahar, büyük şehirlerde kira fiyatlarının geleneksel olarak arttığı sezon olarak kabul edilir: yurtlarda yer bulamayan öğrenciler nedeniyle talep yükselir. Ancak inşaat ve renovasyon uzmanı Dilyara Seytnurova, BuildExpert Telegram kanalında 2026 yılında bu alışılmış senaryonun "kırılabileceğini" belirtiyor. Bunun nedeni, piyasadaki daire arzının kiracı talebinden daha hızlı birikmesi.
Uzmana göre, kiralık konut piyasasında yatırım amaçlı alınmış ve boş kalan çok sayıda daire var. Bu daireler kiraya verilip gelir elde etmek için alınmıştı. Bunun nedeni, Kazakistanlıların arzı artıran müteahhit taksit programlarıyla aktif olarak gayrimenkul satın alması. Ancak kiracıların ödeme gücü piyasaya yetişemiyor: gelirler hızlı artmıyor ve enflasyonu ancak geçiyor. Mevcut duruma rağmen piyasa henüz fiyatları düzeltmeye acele etmiyor.
Uzmanın belirttiğine göre, ev sahipleri hâlâ dairelerini mevcut fiyatlarla kiraya verebileceklerine inanıyor ve hatta enflasyon nedeniyle fiyatları artırıyor. Haziran'da kiralık daireler yıllık %13,1, aylık ise sadece %0,4 arttı. Temmuz'da yıllık artış %14,2'ye ulaştı ve ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 5.134 tenge oldu. Ağustos'ta artış aylık %4,2'ye ve yıllık yaklaşık %17'ye hızlandı, ortalama fiyat 5.350 tengeye çıktı. Eylül'de çoğu şehirde kiralar artmaya devam ederken, Kokşetau ve Pavlodar'da bazı daireler %20 ve üzeri artış gösterdi.
"Arz fazlası tahmini bir şey. Fiyat artışına dair güncel istatistik başka bir şey. Dönüş her zaman önce pazarlıklarda görülür, fiyat endeksine ise daha sonra yansır. Endeks gecikmeli hareket eder. Dolayısıyla değerlendirmem şu: yatırım amaçlı daire fazlalığı gerçek ve piyasaya baskı yapıyor, ancak rakamlarda henüz bir kırılma yok. Bugünkü piyasayı kiracı piyasası olarak adlandırmak için erken" diyor uzman.
Dilyara Seytnurova'nın aktardığına göre, mevcut koşullarda ve arzın aşırı artacağı tahmini göz önüne alındığında Kazakistanlıların bazı önlemler alması gerekiyor. Ev sahipleri, rekabetin artmasıyla konut fiyatlarının baskı altında kalacağı ve boş kalma süresinin uzayacağı için mevcut kira getirilerini yeniden hesaplamalı. Kiralık daire otomatik olarak kârlı olmaktan çıkıyor. Kiracılar ise ev sahipleriyle pazarlık yaparak kendi fiyatlarını önermeli. Sık sık revize edilmeyen sabit bir fiyat karşılığında uzun süreli kiralama teklif edilebilir.
"Boş kalma korkusu olan mal sahibi uzlaşmaya gider. Özellikle yakında üç benzer dairenin boş olduğu yerlerde" diyor uzman.