Австралияның ірі қалаларында қымбат тұрғын үйлердің бағасы қатты төмендеп жатқанымен, арзан баспана нарығы тұрақтылық танытуда. Cotality компаниясының талдауы бойынша, Сидней мен Мельбурндегі жоғары сегменттегі үйлердің құны өз шыңынан 10 пайыздан астамға төмендеген. Бұл құлдырау әсіресе қымбат үйлерде айқын байқалады, ал Перт, Аделаида және Брисбенде баға төмендеуі біркелкі әрі аз болған.
Cotality зерттеу жетекшісі Джерард Бургтың айтуынша, нарықтағы түзету кең таралғанымен, ең үлкен құлдырау қымбат тұрғын үйлерге тиіп отыр. Сиднейде жоғары сегменттегі үйлердің құны 2,1 миллион доллардан, ал Мельбурн мен Канберрада шамамен 1,2 миллион доллардан басталады. Бұл үйлердің бағасы соңғы жылдары ерекше өскен болатын.
Австралияның тұрғын үй нарығы қазір сирек кездесетін баға түзетуін бастан кешіруде. Себебі пайыздық мөлшерлемелердің өсуі мен инвесторларға қолайсыз салық жағдайлары нарықтағы құлдырауды жеделдетіп отыр. Cotality мәліметінше, соңғы үш айда ел бойынша тұрғын үй құны 3,1 пайызға төмендеген, алайда жылдық көрсеткіш оң күйінде қалуда.
Жоғары сегменттегі үйлер нарықтың қалған бөлігіне қарағанда баға ауытқуларына көбірек бейім, өйткені олар көбінесе алыпсатарлық мақсатта сатып алынады. Экономист әрі 13x компаниясының бас директоры Питер Эшо тұрғын үй нарығы тұрақтана бастағанын айтады. Оның пікірінше, бюджетке қатысты шу басылып, шетте күтіп отырған сатып алушылар бұны мүмкіндік ретінде қарастыруда. Инвесторлар нарықтан кеткенімен, алғаш рет үй сатып алушылар мен меншік иелері белсенділік танытуда.
Үкіметті сынаушылар құлдырауды негізінен Лейбористік партияның мамыр айындағы бюджет реформасымен байланыстырғанымен, бұл өзгерістер болашақ меншік иелеріне пайдалы болуда. Төмен баға сегментінде сатып алу белсенділігі жоғары, әсіресе үй бағасы мемлекеттік бағдарламалардың шегінен төмен болғанда. Сиднейде бұл шек 1,5 миллион долларды құраса, Мельбурнде 950 мың, ал Брисбенде 1 миллион доллар.
Сидней мен Мельбурннің төменгі сегментіндегі үй құны өз шыңынан тиісінше 6 және 4 пайызға ғана төмендеген. Алайда Иран қақтығысына байланысты мұнай бағасының өсуі пайыздық мөлшерлемелерге қысым жасап, жалпы нарыққа әсер етуі мүмкін. Эшоның айтуынша, тұрғын үй нарығы үшін ең үлкен қауіп — жұмыссыздық деңгейінің өсуі. Қазіргі уақытта жұмыссыздық қауіпті деңгейге жетпегенімен, бұл фактор нарықты жүйелі дағдарысқа ұшыратуы мүмкін.