Оқу жылы басталар алдында Қазақстанның мегаполистері мен ірі қалаларында жалға беру нарығына деген сұраныс дәстүрлі түрде артады. Бұны өздерінің «тәсілдері» бар алаяқтар пайдаланады, деп хабарлайды infohub.kz.
Тамыз-қыркүйек айларында Қазақстанда тұрғын үй нарығында белсенділік артады. Себебі, көптеген талапкерлер ірі қалалардан пәтер іздей бастайды. Олар көбінесе тәжірибесіз болғандықтан, алаяқтар бұған тез ден қояды. Ең көп таралған алдау схемаларын қарастырайық.
Ең кең таралған тәсілдің бірі – онлайн платформалар мен әлеуметтік желілердегі жалған хабарландырулар. Олар тым төмен бағамен, әдетте нарықтық бағадан 20–30% арзан болып келеді. Тиімді ұсынысты көрген қазақстандықтар «жалға берушімен» байланысады. Алаяқтар әртүрлі сылтаумен, мысалы, пәтерге көп адамның ниет білдіргенін айтып, кепілдік ақшаны аударуды сұрайды. Құрбанды сендіру үшін олар құжаттардың суретін жіберуі мүмкін (жеке куәлік, сатып алу-сату келісімі және т.б.), бірақ олар интернеттен жүктелген немесе нағыз жалға берушілерден алданған құжаттар. Соңында, ақшаны жібергеннен кейін, пәтердің не бос емес, не мүлде жоқ екені анықталады.
Тағы бір кең таралған тәсіл – «қосарлы жалға беру», яғни бір пәтер бірнеше адамға бірдей жалға беріледі. Алаяқтар пәтерді тәуліктік жалға алып, көрсетілімдер ұйымдастырып, бірден бірнеше құрбанмен келісім жасайды. Әрқайсысынан бір айлық төлем мен кепілдік ақша алған соң, олар із-түссіз жоғалады. Нәтижесінде жалға алушылар ақшасыз әрі баспанасыз қалады.
Жауапсыз риэлторлар да қауіпті. Олар баспана табуға көмектесеміз деп уәде беріп, алдын ала қызмет ақысын төлейтін шартқа қол қойғызады. Соңында клиенттерге хабарландыру сайттарынан жүктелген нөмірлер тізімін жібереді, ал барлық келіссөзді өзіңіз жүргізуге тура келеді.
Сондай-ақ, арамза жалға берушілерді де естен шығармау керек: олар кіргеннен кейін бағаны көтеріп, қосымша ақы талап етуі немесе кепілдік ақша мен алдын ала төленген қаражатты қайтармай, шартты бұзу үшін жанжал шығаруы мүмкін.
Алданып қалмау үшін жалға алушылар қатаң қауіпсіздік ережелерін ұстануы керек. Біріншіден, алдын ала төлем жасамаңыз: «брондау» үшін аванс немесе алдын ала төлемге келіспеңіз. Риэлтордың қызмет ақысы тек қызмет көрсетілгеннен кейін, чек берілген жағдайда ғана төленуі тиіс. Екіншіден, баспана мен құжаттарды жеке барып тексеріңіз: пәтерді көріп, жеке куәлік пен жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) туралы анықтаманы (Форма-2) сұраңыз. Оны банк қосымшалары мен eGov Mobile арқылы алуға болады. Үшіншіден, жалға беру шартын жасасыңыз, онда тараптардың жеке деректері, мәміле шарттары (төлем сомасы, мүлік үшін жауапкершілік, құқықтар және т.б.) көрсетілуі керек, сонымен қатар мүліктің егжей-тегжейлі сипаттамасымен қабылдау-тапсыру актісін жасаңыз.
Жалға берушілер де алаяқтықтың құрбаны немесе тіпті еріксіз қатысушысы болуы мүмкін, мысалы, қосарлы жалға беру кезінде. Сондықтан екі тарап та жалға беру шартына қол қоюға мүдделі болуы керек – бұл олардың мүддесін қорғап, жағымсыз салдарды болдырмауға көмектеседі.