Лондонның ең беделді аудандарында әрбір он үйдің сегізі енді сұралған бағадан төмен сатылып жатыр. Бұл туралы бай тұтынушыларға жеке банктік қызмет көрсететін Coutts компаниясының зерттеуі хабарлайды, деп жазады infohub.kz сайты.
Мэйфер, Белгрейвия және Найтсбридж сияқты аймақтарды қамтитын «Лондонның орталық элиталық» бөлігінде баға 2026 жылдың үшінші тоқсанында 5%-ға төмендеді. Британдық тұрғын үй нарығындағы баяулау енді ең ауқатты қабатқа да жетті.
Coutts зерттеуіне сәйкес, кейбір бай отбасылар үй құнынан жүздеген мың, тіпті миллиондаған фунт шығынға ұшырауда: нысандар сұралған бағадан орта есеппен 10% арзандатылып сатылуда.
Лондон нарығының ең жоғарғы сегментіндегі бағалар 2014 жылғы шыңынан 14%-ға төмен. Оған Brexit, Covid пандемиясы, мүлік салығының өсуі және қарыз алу құнының күрт қымбаттауы қатты әсер етті. Астанадағы сатып алушы мен сатушы агенттері «non-dom» салық режимі жойылғаннан кейін шетелде туған сатып алушылардың қызығушылығы баяулағанын да айтып отыр.
Coutts мәліметінше, Найтсбридж, Белгрейвия және Оңтүстік Кенсингтон сияқты элиталық аудандар ең көп зардап шекті: бағалар тиісінше 30,8% және 26,9%-ға шыңнан төмендеді.
Банктің кредиттеу бөлімінің жетекшісі Алекс Уэбстердің айтуынша, нарықтың жоғарғы сегментіндегі сатып алушылар мен сатушылар қаржы министрі Джон Хилидің осы аптадағы алғашқы бюджетіне дейін-ақ сақтық танытып отыр.
«Сатушылар енді бюджет кейінге қалдырылған белсенділіктің бір бөлігін қайтара ма, соны күтіп отыр. Бірақ қаржыландыру жағдайы мен жалпы экономикалық орта нарыққа әсер ете бермек», — деді ол.
Ағылшын банкісінің базалық мөлшерлемесі өткен желтоқсаннан бері өзгерген жоқ. Алайда облигация нарығындағы құбылмалылық тіркелген мөлшерлемелі ипотека бағасына әсер ететін своп мөлшерлемелерін қымбаттатты.
Ағылшын банкісі негізгі пайыздық мөлшерлемесін 3,75% деңгейінде ұстап отырғанымен, келесі аптада ақша-кредит саясаты комитеті оны үш жылда алғаш рет 4%-ға дейін көтеруге дауыс беретініне күту күшейіп келеді.
Сонымен қатар Coutts зерттеуі Лондонның орталық элиталық бөлігіндегі сатушылардың нарықтан жиірек шегініп жатқанын көрсетті: жаңа хабарландырулар өткен тоқсанмен салыстырғанда 14%-ға, қолда бар қор жылдық есеппен 6%-ға азайды.
Компания мәліметінше, биылғы үшінші тоқсанда мәмілелер 9,1%-ға төмендеді. Ең үлкен баяулау 2 млн–5 млн фунт аралығында байқалды, мұнда мәмілелер 22,3%-ға қысқарды.
Алайда жылжымайтын мүлік агенттігі Savills жүргізген жеке зерттеу нарықтың ең жоғарғы сегментіндегі сатып алушылардың белсенділігін арттырып отырғанын көрсетті: биылғы үшінші тоқсанда 10 млн фунттан жоғары 26 мәміле жасалып, соңғы бір жылдағы жалпы саны 127-ге жетті. Бұл сатылымдардың жалпы құны 2,88 млрд фунт болды.