Впервые за 15 лет и лишь во второй раз в истории цены на жильё снизились во всех столицах Австралии. Об этом свидетельствуют данные отчёта о ценах на жильё за третий квартал 2026 года компании Domain, сообщает сайт infohub.kz.
В Сиднее цены на жильё в третьем квартале упали на 4,7 процента — до 1,66 миллиона долларов. Это самый низкий показатель за последние два года.
В Мельбурне цены снижаются третий квартал подряд, а в третьем квартале рухнули на 3,3 процента. Таким образом, хотя зафиксировано крупнейшее квартальное падение за четыре года, медианная цена в городе составила 1,014 миллиона долларов, и город едва не выпал из «миллионного клуба».
Самое резкое снижение отмечено в Перте: цены на жильё упали на рекордные 4,7 процента. Брисбен и Аделаида также зафиксировали крупнейшее квартальное снижение в своей истории.
«Географически спад расширился, а также распространился на дома и квартиры», — заявила главный экономист компании Domain по жилью Никола Пауэлл.
«Продажи домов затягиваются, возможностей для переговоров становится больше, продавцы вынуждены быть реалистичными в ожиданиях по цене», — добавила она.
По словам Пауэлл, причинами снижения стали высокие процентные ставки, устойчиво высокая стоимость жизни и изменения в налоговой политике инвестирования в жильё.
«Это особенно сформировало слабые настроения среди покупателей», — сказала она. «В конечном итоге Мельбурн может завершить год с медианной ценой жилья ниже отметки в 1 миллион долларов».
Согласно данным, сокращение возможностей заимствования также сдерживает продажи.
Хотя статистика показывает ослабление доверия со стороны покупателей и продавцов, снижение рынка создало лучший старт весны для потенциальных покупателей, говорит Пауэлл.
«Мы находимся на рынке покупателя, во многих столицах сформировался самый высокий уровень предложения, невиданный за последние несколько лет», — сказала она.
«Для покупателей с устойчивыми финансами и возможностью заключить сделку это создаёт возможности, которые было трудно найти в последние годы».
По словам Пауэлл, цены могут продолжать снижаться и в ближайшие месяцы.
«Чтобы изменить уверенность в заключении сделок, должно что-то измениться, и пока я не вижу снижения процентной ставки или разговоров о её приближении, я не представляю, что уверенность изменится», — сказала она. «В конечном итоге эта перспектива — в конце следующего года».
Экономисты Morgan Stanley также поддержали это мнение и спрогнозировали, что рынок достигнет нижней точки во второй половине 2027 года. Они ожидают, что падение от пика до дна может составить 15 процентов.