Объём строительных работ в Казахстане за январь–сентябрь 2026 года вырос на 11,5%, а ввод жилья увеличился на 2,7% в годовом выражении, достигнув 13,2 млн кв. м. При этом доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составила 34,8%, прибавив 3 процентных пункта к результату первого полугодия, — такие данные приводит экспертный центр ИЖС корпорации «Технониколь», сообщает сайт infohub.kz.

По данным отчёта, на строительство жилья население потратило 944,8 млрд тенге — на 7,7% больше, чем годом ранее. Средняя фактическая стоимость 1 кв. м жилья, построенного жителями Казахстана, выросла на 6,3%, до 191 тыс. тенге. В сентябре число сделок с частными домами увеличилось на 2,7% к августу, обеспечив сегменту 23,5% всех продаж жилья.

Рост доли ИЖС во вводе жилья во многом связан с сезонностью: в третьем квартале частные застройщики традиционно завершают больше объектов. Возможности нового строительства зависят прежде всего от доступности участков с инженерными коммуникациями. В Алматинской области в очереди на землю под ИЖС числятся 1,38 млн человек, в Туркестанской — 508 тыс. Подготовка территорий требует времени и вложений в инфраструктуру, поэтому имеющийся интерес к частным домам лишь постепенно преобразуется в новые проекты.

Дополнительные возможности финансирования открывает реформа, предоставившая коммерческим банкам доступ к системе жилищных строительных сбережений. Программы предполагают предварительное накопление части стоимости жилья, после чего можно получить заём на строительство дома по ставке от 5% годовых. Более заметное влияние реформы на рынок возможно в 2027–2028 годах, по мере формирования накоплений будущих заёмщиков.

По прогнозу главы экспертного центра Татьяны Суворовой, доля ИЖС сохранится на уровне 32–35%. Основной потенциал строительства сосредоточен в Туркестанской и Кызылординской областях. Также будет расти значение ремонта, реконструкции и энергоэффективности домов.

«Частный застройщик прежде всего ищет долговечные решения. Кровля, фасад и утепление — те элементы, где переделка обходится дороже всего, а их качество определяет и срок службы дома, и будущие расходы владельца. Отгрузки теплоизоляции в Казахстане уже растут двузначными темпами — интерес к энергоэффективности подтверждается цифрами. Именно под эти задачи мы развиваем наши продуктовые линейки в стране», — комментирует Татьяна Суворова, руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» корпорации «Технониколь».