InfoHub Logo

В Казахстане наметилась тенденция к снижению цен на вторичное жилье, что может сигнализировать о завершении периода дорогостоящих квартир. Эксперты связывают это с падением покупательской способности населения и общим охлаждением рынка недвижимости.

Охлаждение рынка недвижимости

Последние два месяца наблюдается стабильное снижение цен на вторичном рынке жилья, как показывают данные портала Krisha.kz. Аналитик Александр Пак отмечает, что это не крах рынка, а скорее естественное «охлаждение» перегретого сегмента.

«Основная причина – снижение покупательской способности. Доходы населения не успевают за ценами на недвижимость и ипотечными платежами. Люди хотят покупать жилье, но возможности получения кредитов в банках сокращаются», – поясняет Пак.

Он также выделяет высокую психологическую неопределенность среди покупателей, которые ожидают развития ситуации с курсом доллара, ипотекой, налогами и экономикой в целом. Это приводит к откладыванию сделок. Третья причина – наличие множества объектов, переоцененных по сравнению с реалиями рынка. Многие продавцы все еще живут ценами прошлого года, не принимая во внимание текущую платежеспособность покупателей.

Влияние ипотечных ставок

Планируемое снижение максимальной ставки по ипотеке с 25% до 20% с 1 июля, по мнению специалистов, не окажет существенного влияния на оживление рынка и рост цен. Александр Пак предполагает, что банки могут ужесточить свои требования, например, повысить первоначальный взнос или ввести дополнительные условия, что, в свою очередь, может еще больше ограничить доступность ипотеки.

Переход к экономическому подходу

Инвестиционный эксперт Нина Лукьяненко отмечает, что рынок постепенно избавляется от завышенных ожиданий и становится более «взвешенным». Снижение цен в объявлениях второй месяц подряд – это не случайность, а реакция рынка на падение платежеспособного спроса.

«Сейчас рынок постепенно избавляется от завышенных ожиданий и становится более «взвешенным». Снижение цен в объявлениях второй месяц подряд – это не случайность, а реакция рынка на падение платежеспособного спроса», – говорит Лукьяненко.

По ее словам, ближайшие месяцы станут периодом активных переговоров. Ожидается больше уступок, гибких условий и рассрочек. Успех будет сопутствовать тем продавцам, которые умеют правильно презентовать объект, вызывают доверие и профессионально работают с покупателем, а не тем, кто упорно держится за старые цены.

Источник: inbusiness.kz