InfoHub Logo

Әлемнің кейбір елдерінде, әсіресе Ресейде, гараждарды пәтерге айналдыру сәні қанат жаюда. Бұл – қымбат пәтерлерге балама ретінде пайда болған арзан баспана іздеудің бір жолы. Мәскеу, Санкт-Петербург, тіпті Сочи сияқты қалаларда гараждарды жаңартып, оларға ас үй, жуынатын бөлме, тіпті жатын бөлме сияқты жағдайлар жасап, сатуға шығаруда. Мұндай «пәтерлердің» бағасы әдеттегі пәтерлерден әлдеқайда төмен.

Алайда, бұл үйлердің көбінде ресми тіркеу немесе мекенжай анықтамасы (прописка) жоқ. Олардың құжаттары көбінесе тек мүшелік кітапша мен басқарманың келісімінен тұрады. Бұл жағдайлар қазақстандықтарға да таныс болып қалуы мүмкін бе деген сұрақ туындайды.

Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығында мұндай ұсыныстар әзірге кездеспейді. Сарапшылардың пікірінше, Қазақстанда гаражды тұрғын үйге айналдыру заң жүзінде қиындықтар тудырады. Себебі, жердің мақсаты мен құрылыс нормалары (санитарлық, өрт қауіпсіздігі) мұндай өзгерістерге жол бермейді. Егер жердің мақсатын өзгертуге тырысса да, бұл өте күрделі процесс және одан бас тарту ықтималдығы жоғары.

Сонымен қатар, Қазақстанның ірі қалаларында, әсіресе Алматыда, ескі гараж кооперативтерінің көпшілігі жаңа тұрғын үй кешендерінің құрылысы үшін бұзылып кеткен. Бұл да гараждардың пәтерге айналуына кедергі келтіреді.

Техникалық қабаттар мен жертөлелер – жаңа тренд

Гараждардың орнына, Қазақстанда соңғы кездері жаңа тұрғын үйлердің техникалық қабаттары мен жертөлелерін пәтерге айналдыру үрдісі байқалады. Бұл да заңсыз әрекет, өйткені бұл аймақтар жалпы үй иелігіне жатады. Дегенмен, мұндай «пәтерлер» әлдеқайда арзан болғандықтан, сұранысқа ие. Бірақ бұл жағдай сатып алушылар үшін үлкен тәуекелдерге әкеп соғады.

Жылжымайтын мүлік мамандарының айтуынша, Қазақстанда гараждардың жаппай пәтерге айналуы күтілмейді. Себебі, бұл бағыттағы заңнамалық және практикалық кедергілер өте көп. Оның орнына, техникалық қабаттар мен жертөлелерді пайдаланудың заңсыз әрекеттері жалғаса беретін сияқты.