InfoHub Logo

Жители частного сектора в Алматы выражают недоумение и обеспокоенность в связи с возможной потерей своей собственности. Недавно жители микрорайона Айнабулак-3 узнали о планах по сносу их домов в рамках нового проекта детальной планировки, включенного в генеральный план города. Корреспонденты Tengrinews.kz выслушали требования алматинцев.

«Требуем уважения»

Это уже второй случай за месяц, когда в Алматы возникают протесты, связанные с правом собственности, после заявления членов Конституционной комиссии о неприкосновенности частной собственности. Следом за жителями микрорайона Кайрат, жители Айнабулак-3, охватывающего около тысячи домов, также неожиданно узнали о планах сноса.

В минувшие выходные десятки семей с улиц Ермолова, Павлодарская, Мещерская, Кызылжигарская, Логовая, Воронежская собрались, чтобы записать коллективное видеообращение к акиму Алматы Дархану Сатыбалды.

По словам Евгения Костанди, представители городского акимата не посещали этот район. Этот квартал, построенный в начале 1960-х годов для железнодорожников, обладает всей необходимой инфраструктурой и отличается низким уровнем преступности. Однако эти факторы не стали препятствием для негативных последствий для местных жителей. Было принято решение о том, что эта территория идеально подходит для строительства многоэтажных домов.

«26 декабря 2025 года в ходе обсуждения генерального плана развития Алматы мы узнали, что наш район планируется к полной сносу. Ранее жители не были должным образом уведомлены о таких планах. Нас поставили перед фактом. Мы считаем, что это решение было принято без полного учета нашего мнения, что нарушает принцип прозрачности и открытости градостроительных решений. Гарантии защиты прав частной собственности не были обеспечены. Конечно, мы не против развития Алматы. Мы понимаем, что город растет, но развитие должно быть законным, открытым. И обязательно с учетом интересов жителей. Мы требуем закрепить статус индивидуального жилищного строительства за нашим районом. Именно индивидуального жилищного строительства, никакой другой формулировки. Это облегчит нам защиту. Мы хотим сказать, что защищаем не только собственность, но и уважение и достоинство людей к частной собственности. Мы не хотим, чтобы судьба нашего района решалась за нашей спиной, без нашего участия», — заявил Евгений Костанди.

От чиновничьего языка к человеческому

Узнав эту новость, жители попытались наладить конструктивный диалог с чиновниками. 26 декабря было направлено первое письмо с 18-страничным пакетом документов акимам Алматы и Жетысуского района, руководителю городского управления градостроительного контроля, главному архитектору города.

Однако вместо встречи с народом чиновники начали пересылать письма из одного ведомства в другое, из одной инстанции в другую. Например, ГАСК перенаправил письмо в Управление архитектуры и градостроительства города и в СПК «Алматы».

Первый ответ по исполнению запроса дал заместитель директора департамента реновации Сергей Чайкин. Но жители утверждают, что район не нуждается в реновации. А заместитель председателя правления СПК «Алматы» Закир Бектурганов счел нужным направить письмо специалисту по реновации. В итоге люди, просившие защитить их права, получили ответ от некоего Тимура Талгатұлы Тұрсбекова. Однако смысл этого ответа был неясен, так как содержал лишь одно слово — «null».

В связи с этим местные жители были вынуждены обратиться в СМИ. Параллельно переписка с властями не прекращалась.

Жалуясь на бездействие местных властей, новое письмо было направлено в Комитет по делам строительства Министерства индустрии и строительства Республики Казахстан.

Это не только о деньгах, но и о жизни

Теперь местные жители узнали, что план их жилого района был изменен с индивидуального жилищного строительства на многоэтажное еще в 2023 году. Это изменение было сделано без какого-либо обсуждения и официального уведомления.

По словам местной жительницы Анны Цыбрий, в 2025 году ей пришлось менять документы на свой земельный участок и дом. Тогда стало известно, что появились возможности, которые ранее были недоступны для владельцев недвижимости в этой части Алматы.

«Мы в прошлом году переоформляли документы, потому что нужно было разделить участок. Раньше он не делился. Мы пытались, но не получалось. В прошлом году я и моя соседка обратились в ЦОН, и вдруг появилась такая возможность. Мы обрадовались, что он разделился. А о сносе района никто нас не предупреждал», — говорит Анна Цыбрий.

Теперь Анна Цыбрий и ее соседка Екатерина Аляева понимают, что их прежняя радость была напрасной. По словам Екатерины, в этом районе были созданы все условия. Но однажды на ее улице начался ремонт асфальта, стали менять трубы.

«Мы думали: хорошо, акимат позаботился о нас. На самом деле, два года копали землю — мы ходили в полиэтиленовых пакетах на ногах, ждали, когда переасфальтируют улицы. А потом увидели: ниже нас началась большая стройка. В итоге мы поняли, кто действительно позаботился о нас и куда отвели воду и канализацию», — говорит Екатерина.

Большинство участников воскресного собрания выступают против сноса. Их пугает не только перспектива получить недостаточное возмещение. Дело в том, что, согласно плану, который попал им в руки, треть района будет парковой зоной. Это означает, что городские власти собираются потратить значительные бюджетные средства на выкуп этих земельных участков и домов (не дешевых лачуг, а добротных домов). А кто даст гарантию, что эта территория впоследствии не будет застроена многоэтажками?

Жителей также беспокоит изменение их образа жизни.

«Здесь много пенсионеров, людей предпенсионного возраста. Они выросли здесь и живут не потому, что не могут переехать, а потому, что хотят здесь жить. У них хорошие дома, есть деньги, они могли бы продать, если бы захотели. Но они не захотели. А из-за этого решения всем нам придется искать новую жизнь... Нас никто не спрашивал. В итоге: мы привыкли жить в частном секторе и не готовы, не сможем жить в квартире», — говорит местный житель Сергей Коваленко.

Конечно, это и вопрос денег: трата средств налогоплательщиков — выкуп земельных участков и домов, а также затраты местных жителей, компенсации никогда не покроют. За последние годы район развивался, люди видели это и брали кредиты на ремонт домов, проведение коммуникаций, благоустройство участков. Никто не предупреждал их, что этого делать не стоит.

«Мы не хотим, чтобы наш район, наш оазис превратился в каменные джунгли. Здесь все мы как одна семья. Вот пришли люди. Большинство из нас собралось, я думаю, нас услышат. Потому что это общая проблема. Я прошу акима оставить наш район в том виде, в котором он есть», — говорит Евгений Костанди.

Собрание прошло спокойно. Люди были возмущены, но не говорили ничего радикального. Они готовы к диалогу с чиновниками. Однако от местных властей на встрече присутствовали только сотрудники полиции. Убедившись, что никто не нарушает закон, они просто стояли рядом и наблюдали. Их привлекли только свидетельства журналистов, точнее, их присутствие.

А местные жители продолжают обращаться к чиновникам:

«Мы надеемся, что аким города Алматы Дархан Сатыбалды, имея большой опыт работы в государственных и финансовых структурах, в управлении регионами, будет проводить открытую, гибкую политику, сохраняя баланс между интересами собственников и строительными компаниями в Алматы», — говорит местный житель Мадина Разыева, объясняя, чего ждут соседи.

Редакция направила запрос в акимат Алматы о возможных вариантах развития данной ситуации.

Напомним, две недели назад около 300 семей в микрорайоне Кайрат в Алматы выступили против сноса своих домов для строительства многоэтажек. Коллективное обращение жителей появилось в сети. Они заявили о нарушении своих прав, отметив, что многие до сих пор не выплатили ипотеку за дома, которые планируются к сносу.

Управление архитектуры и градостроительства города Алматы объяснило эту ситуацию интенсивным ростом города. По их прогнозам, к 2040 году население города может достигнуть 3,6 миллиона человек, что, по их мнению, требует равномерной плотности застройки. В связи с этим управление пояснило, что территория микрорайона Кайрат будет предназначена для строительства многоквартирных жилых домов. При этом власти уточнили, что принудительного изъятия земель не будет, так как эта зона предназначена для частных инвесторов и предполагает реализацию проектов при достижении договоренностей с владельцами земельных участков.

Управление архитектуры и градостроительства также отметило, что потенциал расширения города исчерпан: Алматы не может увеличивать свою территорию за счет горной местности. В связи с этим акимат города будет поэтапно переводить районы индивидуальной застройки в других частях мегаполиса под многоквартирное жилье.

Аким Алматы Дархан Сатыбалды подписал несколько постановлений о начале принудительного изъятия земельных участков для государственных нужд. Полный список таких адресов можно посмотреть по ссылке.

Читайте также:

Это информация от Infohub.kz.