В Казахстане сокращается число индивидуальных предпринимателей, занятых в строительной сфере. По данным участников рынка, за год их количество уменьшилось примерно на 11%, сообщает сайт infohub.kz.
Представители отрасли связывают такую тенденцию с изменениями в налоговом законодательстве. Крупным строительным компаниям стало менее выгодно привлекать подрядчиков, работающих на упрощенном налоговом режиме. Речь идет в том числе о малярах, отделочниках и других небольших подрядчиках. Ранее они могли сотрудничать с крупными застройщиками в качестве индивидуальных предпринимателей.
С начала года условия такого сотрудничества изменились. Застройщики не могут в прежнем объеме учитывать расходы на услуги подрядчиков на упрощенном режиме при расчете корпоративного подоходного налога. По оценке заместителя президента Союза строителей Республики Казахстан Вячеслава Лазарева, доля работающих по упрощенному режиму подрядчиков в структуре строительных компаний может составлять от 15% до 50%.
«Тех, кто работал по упрощенке, в структуре строительных компаний может быть от 15 до 50%. Если 30% таких ИП было, то это общее удорожание работ на 10%, и еще 4% – за счет НДС. Итого – 10-15% удорожания только за счет изменений Налогового кодекса как минимум», – сказал Лазарев.
Таким образом, по оценке представителя отрасли, налоговые изменения способны увеличить стоимость строительных работ на 10-15%. Дополнительные расходы в конечном итоге могут отражаться и на стоимости квадратного метра.
Одним из вариантов решения проблемы участники рынка называют создание отдельного специального налогового режима для индивидуальных предпринимателей, работающих в строительной отрасли.
Предполагается, что такой механизм позволит малому бизнесу продолжить работу с крупными строительными компаниями, а застройщикам – учитывать соответствующие расходы при расчете корпоративного подоходного налога. Однако эксперт по недвижимости Александр Пак сомневается, что такая мера сама по себе приведет к снижению стоимости жилья.
«Это, конечно, уменьшит налоговую нагрузку на бизнес, но доля в ней этих вычетов небольшая. Допустим, если этот налоговый режим введут и застройщик сможет вычитать эти расходы, но это не приведет к снижению стоимости квадратного метра», – отметил эксперт.
При этом изменение налоговых условий, по его оценке, потенциально способно сдержать дальнейший рост затрат застройщиков.
Стоимость жилья в Казахстане тем временем продолжает увеличиваться. По приведенным телеканалом данным, с начала года средняя цена квадратного метра выросла более чем на 13%. Эксперты ожидают дальнейшего роста цен до конца года как минимум вслед за инфляцией.