ABD'de mevcut konut satışları ekim ayında 16 yılın en düşük seviyesine geriledi. Bunun nedeni, ipotek faiz oranlarındaki keskin artış ve enflasyon baskısının alıcıları geri çekmesi oldu. Bu haber, çarşamba günü yayımlanan yeni verilere dayanarak infohub.kz sitesi tarafından duyuruldu.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) verilerine göre, ekim ayında önceden inşa edilmiş konutların satışı 3,75 milyona gerileyerek geçen yılın aynı dönemine kıyasla %8,8 azaldı. Mevcut konutların medyan fiyatı hafifçe artarak 416 700 dolar oldu. Satışlar orta-batı, güney ve batı bölgelerinde düşerken, kuzeydoğuda sabit kaldı.
2024–2025 yıllarında ipotek faiz oranları kademeli olarak düşmüş ve 30 yıllık faiz oranı 2026 yılının şubat ayında ilk kez %6'nın altına inmişti. Ancak İran savaşı kapsamında enflasyonun artması ve faiz oranlarının yükselmesi, onu yeniden yaklaşık üç yıllık zirveye itti.
Konut kredilerinde en sık kullanılan 30 yıllık ipotek faiz oranı şu anda yaklaşık %7,18 seviyesinde bulunuyor. Bu, 2023 yılındaki %7,79'luk zirvesinden uzak değil. Pandemi döneminde ortalama ipotek faiz oranı %3'ün biraz üzerindeydi.
«2023 yılındaki bir ay hariç, ipotek faiz oranları 2000 yılından bu yana en yüksek seviyeye çıktığında ev satın almak zorlaşıyor. Bunun sonucunda konut satışları Ağustos 2010'dan bu yana en düşük seviyeye indi», dedi NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun.
Sözleşme imzalanıp işlem kapanana kadar yapılan anlaşmaların sayısını ifade eden bekleyen satışlar, eylülde NAR tarihinin en düşük seviyesine ulaştı. Aynı ayda 30 yıllık ipotek faiz oranı yaklaşık iki yıl içinde ilk kez %7'yi aşmıştı.
İpotek faiz oranlarını ABD Federal Rezerv Sisteminin faiz oranını değiştirmesi doğrudan etkiliyor. Merkez bankası eylülde 2023 yılından bu yana ilk kez faiz oranını artırdı. Şu anda oran %3,75 ile %4 aralığında bulunuyor.
Merkez bankası, ekim ayında beklenenden de yüksek artan enflasyonla mücadele etmek için gelecek ay faiz oranını bir kez daha artırmaya hazırlanıyor.
Karşılanabilirlik ve yaşam maliyetine ilişkin endişeler, gelecek yıl Demokratlara Kongre'nin kontrolünü veren ara seçimlerde özel bir rol oynadı. Son sayım verilerine göre, ABD'deki medyan kira artışı enflasyonu aştı. Aynı verilere göre, ülkedeki konut sahipliği oranı 2021 yılından bu yana durağan seyrediyor.
«Bunun konut satışları için yeni normal olduğunu düşünmüyorum. Aksine, bu — finansal ortamın ani değişimi ile seçim öncesi dönemde siyaset ve ekonomiye ilişkin büyük belirsizliğin üst üste gelmesi. O dönemde konut piyasası genellikle mevsimsel yavaşlamaya girer», dedi Realtor.com'un baş ekonomisti Danielle Hale.