ABD'de uzun vadeli mortgage faizleri altı hafta sonra ilk kez hafif bir düşüş gösterdi ve ev almayı düşünenler için bir nebze rahatlama sağladı; ancak borçlanma maliyetleri geçen yıla göre hâlâ daha yüksek. Perşembe günü mortgage kuruluşu Freddie Mac, 30 yıl sabit faizli mortgage oranının geçen haftaki %6,69'dan %6,67'ye gerilediğini bildirdi. Geçen yılın aynı döneminde ortalama oran %6,58 idi.
Yüksek mortgage faizleri, borçluların aylık maliyetlerine yüzlerce dolar ekleyebilir ve ev alıcılarının satın alma gücünü sınırlayabilir. Bu durum, önceki haftalarda oranların yükselmesiyle görüldüğü gibi, potansiyel ev alıcılarının satın almayı ertelemesine yol açabilir. ABD'de ikinci el konut satışları Temmuz ayında yeniden yavaşladı.
Genellikle kredi yeniden finansmanı arayanların tercih ettiği 15 yıl sabit faizli mortgage borçlanma maliyetleri de bu hafta hafifçe düştü. Bu oran geçen haftaki %6,01'den %5,96'ya geriledi. Ancak, Freddie Mac'in 15 yıl sabit faizli mortgage oranının ortalama %5,71 olduğunu açıkladığı geçen yıla göre hâlâ yüksek.
Mortgage faizleri; enflasyon, Federal Rezerv'in genel politika faizi kararları ve tahvil piyasası yatırımcılarının ekonomiye ilişkin beklentileri gibi çeşitli faktörlerden etkilenir. Genellikle, kredi verenlerin konut kredilerini fiyatlandırırken referans aldığı 10 yıllık Hazine tahvil getirisinin seyrini izler. Son mortgage oranlarına benzer şekilde, 10 yıllık Hazine tahvili de son zamanlarda bir miktar geriledi. 10 yıllık Hazine tahvili Perşembe günü öğle saatlerinde hafta başındaki %4,72'den %4,61'e düştü.
Hem mortgage oranları hem de tahvil piyasası, bu yıl büyük ölçüde ABD'nin İran'la savaşı nedeniyle yükseldi; bu durum, ham petrol fiyatlarının yükselmesiyle enflasyonun artacağı beklentilerini körükledi. Petrol fiyatları son zamanlarda gerilemesine rağmen, uzun vadeli tahvil getirileri, çatışmanın Şubat sonunda başlamasından önceki seviyelerin üzerinde seyrediyor ve mortgage oranlarının yüksek kalmasına neden oluyor.
Savaştan önce 10 yıllık Hazine tahvili sadece %3,97 idi. Freddie Mac'e göre, Şubat sonunda 30 yıllık ve 15 yıllık mortgage oranları sırasıyla %5,98 ve %5,44 civarındaydı.
Bu arada, ABD'de tüketici ve toptan enflasyon da geçen ay bir miktar soğudu. Fiyatlar artmaya devam ediyor, ancak daha yavaş bir tempoda. Bu eğilim sürerse, Federal Rezerv faiz artırımlarını ertelemeye karar verebilir.