Temmuz ayında Kazakistan'da birincil ve ikincil konut piyasalarında fiyatlar aylık %1'i aşmayacak şekilde ılımlı bir artış gösterdi, ancak kira bedelleri aylık %1,4 ile hızlı bir yükseliş kaydetti. Bu bilgiyi infohub.kz sitesi aktardı.
Kiralık konut piyasasında yüksek talep dönemi başladı. Yeni eğitim-öğretim yılı öncesinde Kazakistan'ın büyük şehirlerine gelen öğrencilerin birçoğu kiralık konut arıyor. Artan talep ise kira bedellerinin yükselmesine neden oluyor.
Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre, Temmuz ayında Kazakistan genelinde kiralık konut fiyatları aylık ortalama %1,4 arttı. Şu anda kiralar geçen yılın aynı dönemine göre %14,2 daha yüksek.
Kira artışının en fazla olduğu şehirler Astana (%2,4), Kokşetau (%1,5) ve Almatı (%1,4) oldu. Çimkent'te aylık artış %0,9 olarak gerçekleşti. Öte yandan Aktöbe, Karaganda, Petropavl, Taraz ve Türkistan'da kira bedelleri bir önceki aya göre değişmedi.
Şu anda Kazakistan'da ortalama kira bedeli metrekare başına 5.134 tenge. Yani 25 metrekarelik bir daire aylık yaklaşık 128.350 tengeye kiralanabiliyor. Kira bedelleri şehre göre büyük farklılıklar gösteriyor: Almatı'da metrekare başına ortalama 5.961 tenge, Astana'da 5.796 tenge, en düşük kira ise metrekare başına 2.515 tenge ile Taraz'da.
Konut satın alma tarafında ise ılımlı bir fiyat artışı gözlemleniyor. Temmuz ayında birincil konut fiyatları %0,7, ikincil konut fiyatları ise yalnızca %0,1 arttı. Aylık bazda birincil piyasada en yüksek artış Petropavl'da %2,5 ve Oral'da %2,2 olarak kaydedildi; onları %1,9 ile Almatı takip etti. Çimkent'te fiyatlar aylık %1 artarken, Astana'da Haziran ayı seviyesinde kaldı.
İkincil piyasada ise aylık %3,6 artışla Kostanay başı çekti; onu %3,2 ile Jezkazgan ve %3 ile Oral izledi. Astana'da fiyatlar aylık %0,6, Çimkent'te %1,9 artarken, Almatı'da %0,8 düştü.
Yıllık bazda Kazakistan'da birincil konut fiyatları ortalama %14,6, ikincil konut fiyatları ise %9,5 arttı. Şu anda yeni dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 621.900 tenge, ikincil konutlarda ise 630.442 tenge. En yüksek fiyatlar Almatı'da: birincil konut ortalama 739.762 tenge, ikincil konut ise 743.546 tenge. Astana'da fiyatlar biraz daha düşük: sırasıyla 739.033 tenge ve 731.722 tenge.
Sonuç olarak, konut piyasasında fiyatlar ılımlı bir şekilde artarken, kira fiyatlarının yükselişe geçtiği söylenebilir. Ancak örneğin Almatı'da kiralık konut fiyatlarındaki artışın zirvesi genellikle Ağustos sonu ve Eylül aylarına denk gelir. Daha önce uzmanlar, yüksek sezonda sadece talebin değil, aynı zamanda şüpheli ilanların sayısının da arttığı konusunda uyarmıştı; bu nedenle Kazakistanlıların kiralık konut ararken dikkatli olmaları gerekiyor.