阿拉木图再次爆发住房双重销售丑闻：28个家庭全额支付了IRIS住宅区的联排别墅，总金额超过13.59亿坚戈，却发现他们的房子已被登记给第三方，并抵押给了银行。现在，买家被要求实际上再次购买自己的房产。类似的情况此前发生在“Tau-Koktem”（现Silver Hills）住宅区，那里的购房者20年来既没有得到公寓，也没有拿回钱款，据infohub.kz网站报道。
新一轮愤怒的导火索是IRIS住宅区（位于卡拉盖雷小区）28个家庭的故事。买家声称他们在建设阶段就全额支付了联排别墅，向开发商总共转账超过13.59亿坚戈。每栋房屋的价格从4400万到7000万坚戈不等。开发商承诺在2022年交付，但延误了工期。2023年底至2024年初，部分买家拿到了钥匙，签署了交接协议，并获准开始装修。超过十个家庭投入了装修并搬进了房子，尽管该住宅区还没有通气和完善的配套设施。
据居民称，他们直到2025年5月才发现房产已被登记给他人，当时中央信贷银行的人员来到住宅区。据购房者律师阿纳尔·卡特巴耶娃称，22栋房屋被登记在八个人名下，这些人与开发商圈子有关，随后被抵押给银行。据买家代表称，银行以这些房产为抵押发放了超过15亿坚戈的贷款。现在，金融机构要求偿还全部抵押价值。购房者声称，实际上他们被要求再次购买自己已经全额付款的房子。
2025年11月，买家向警方报案。目前，执法部门正在调查一起特大盗窃案，开发商公司负责人凯尔·托波洛夫已被逮捕。同时，受害者要求不仅调查开发商，还要调查房屋的名义所有者、评估师、其商业伙伴以及参与贷款办理的银行员工。
IRIS住宅区事件并非阿拉木图第一次出现人们全额付款后却发现自己的公寓或房屋已转归他人的情况。近二十年来，类似的冲突一直围绕着“Tau-Koktem”住宅区，该住宅区后来建成并更名为Silver Hills，实际上被二次出售。这一高档住宅区位于列米佐夫卡小区，建设始于2006年。项目由Building Service有限责任公司负责。该公司承诺在阿拉木图山前建造12栋房屋，并从购房者那里筹集了超过60亿坚戈。与此同时，开发商在努尔银行（当时属于拉哈特·阿利耶夫）开设了四条信贷额度，总额为9250万美元。
尽管筹集了资金，但建设仍未完成。几年后工程停工，数十个家庭失去了已付款的公寓。一些买家通过抵押贷款购房，据购房者代表安德烈·卡兹纳切耶夫称，他们甚至在多年后仍在继续偿还贷款——为那些他们始终无法入住的公寓。
后来调查发现，Building Service管理层挪用了本该用于建设的资金。案卷中涉及与分包商的合同，这些合同支付了大笔款项，但没有证明工作完成的文件。其中一起事件涉及BTA-Инвестстройгрупп有限责任公司，该公司由铁木尔·科纳克巴耶夫领导。2008年，该公司获得了混凝土和贴面工程的承包合同。然而，案卷中缺乏已完工程报告和技术监督结论，但款项仍继续支付给分包商。后来科纳克巴耶夫离职，而公司的实际管理权，根据案卷材料，转给了伊戈尔·扎科夫本人，尽管司法机构未进行正式变更。除了现金结算外，案卷中还提到向科纳克巴耶夫移交了一辆价值1500万坚戈的汽车。
2020年，法院认定伊戈尔·扎科夫犯有侵占购房者资金罪，判处其六年监禁。然而，该住宅区的故事并未就此结束。停工后，未完工的建筑和土地转给了债权人。2017年底，Building Service以5000万坚戈的价格将该资产移交给JA催收公司。同一天，该催收公司以5600万坚戈的价格将其转售给科克拜捷列克有限责任公司。这笔交易的特点在于，几乎完工的住宅区在文件中被列为未完工的建筑材料。而购房者代表引用的独立评估报告显示，该资产价值至少为45亿坚戈。
一些购房者希望新投资者能完成建设并移交他们已付款的公寓。谈判的关键人物之一是律师尤里·库夫申尼科夫。此前，他曾代表受骗买家与第一家开发商进行诉讼，并参加了承诺帮助人们拿回住房的会议。后来，库夫申尼科夫成为科克拜捷列克有限责任公司的负责人——该公司购买了未完工项目。新业主重新办理了文件，完成了建设，并将住宅区更名为Silver Hills。2023年3月，该住宅区正式投入使用。然而，公寓并未移交给最初的购房者。新业主声称，Building Service对买家的义务并未转移给他。此后，建成住宅区的公寓开始出售给新客户。
因此，同一批房产实际上被出售了两次：第一次是21世纪中期出售给“Tau-Koktem”的购房者，第二次是出售给Silver Hills品牌下的新买家。最初的投资者既没有得到公寓，也无法收回大部分投资资金。
停工后，部分购房者和大型投资者试图组成住房建设合作社，自行解决项目完工问题。在此背景下，他们与伊戈尔·扎科夫之间出现了新的冲突。前开发商声称，一些参与者试图不付款就拿到公寓，实际上是想夺取项目。然而，刑事案件材料、会计文件和专家鉴定结果显示，至少部分投资者确实向Building Service的收款处支付了资金。
具体来说，案卷中涉及企业家、阿拉木图市议会前议员加雷姆·萨迪别科夫。根据文件，2006年至2009年期间，他通过委托人全额支付了若干套公寓、停车位和储藏室。个别房产包的价格分别为1.186亿坚戈、7280万坚戈和4070万坚戈。2019年10月8日的经济鉴定结论确认了资金进入公司收款处的事实。Building Service前会计在对质和法庭上声称，这些资金已被接收并记录在1C数据库中。同时，案卷中还提到了其他交易。例如，商人萨吉亚图拉·萨尔谢诺夫及其妹妹获得了三套总价值约200万美元的公寓，作为另一建筑项目的个人结算。根据案卷材料，这些公寓的款项并未直接进入“Tau-Koktem”项目的收款处。
2025年4月，阿拉木图结束了Building Service案的第二轮审判。被告包括伊戈尔·扎科夫、穆拉特·努尔加济耶夫、瓦列里·达乌连别科夫和阿莉娅·科尔加诺娃。法院认定他们犯有侵占或挪用委托财产罪。然而，此次审判无人受到实际处罚。达乌连别科夫因死亡免于承担责任，其余人因诉讼时效过期而免于处罚。部分受害者获得了物质损失赔偿。但大多数最初的购房者仍未拿回近20年前投入建设的公寓或资金。只有伊戈尔·扎科夫此前因2020年的判决受到了实际处罚。
购房者对一名叫鲁斯塔姆·巴亚利耶夫的人的角色提出质疑。巴亚利耶夫的名字多次出现在法庭材料和诉讼参与者的证词中。在一份法院判决中，巴亚利耶夫被称为科克拜捷列克有限责任公司的创始人之一，但公开注册数据并未证实这一点。在另一份文件中，他则作为购房者之一出现。受害者代表安德烈·卡兹纳切耶夫声称，这位鲁斯塔姆·巴亚利耶夫与担任高级政府职务的官员是同一个人。据他称，巴亚利耶夫参加了与购房者的会议，自称投资者，并承诺建设完成后人们将获得公寓。受害者多次要求调查机构和法院讯问巴亚利耶夫，并核查他可能参与资产转移的角色。据诉讼参与者称，相关请求要么被拒绝，要么没有结果。在一次事件中，据购房者称，调查人员表示无法找到巴亚利耶夫的下落以强制传唤。同时，官方未能确认案卷中提及的人与前总统府工作人员是否为同一人。
巴亚利耶夫与该项目的联系在法庭上多次出现：开发商伊戈尔·扎科夫声称，巴亚利耶夫与库夫申尼科夫一起通过威胁迫使他移交未完工项目；购房者一致声称，巴亚利耶夫要求他们不要干扰“投资”，并承诺所有投资者都将获得公寓；受害者手中有一段录音，其中科克拜捷列克有限责任公司的代表和一名被确认为巴亚利耶夫的人似乎在讨论前往阿拉木图检察长办公室，请求不要以欺诈罪逮捕相关人员，并出具释放决定。
2025年11月，总统府对Orda.kz的询问作出回应。该机构表示，地区发展监测处处长鲁斯塔姆·巴亚利耶夫在所述期间担任阿斯塔纳能源服务股份公司董事会主席，随后担任总统事务管理局副局长。因此，总统府称其员工与科克拜捷列克有限责任公司无关。官方回应还指出，禁止公务员从事商业活动。然而，阿斯塔纳能源服务股份公司是一家颇具争议的组织。该公司自1999年成立至2019年，一直担任首都电力分配的中介。2019年，当局宣布清算该股份公司，原因包括高额开支。据称，每年阿斯塔纳能源服务股份公司的花费约为10亿坚戈，其中约6亿坚戈用于工资基金。根据总统府的回应，在宣称清算前至少四年，鲁斯塔姆·巴亚利耶夫担任阿斯塔纳能源服务股份公司董事会主席。根据Kompra.kz的数据，该公司在2019年及之后并未停止存在，至今仍在运营。只是其领导人和创始人发生了变化。从2019年6月19日到2025年10月30日，创始人是阿斯塔纳公司，而最后一年是财政部国有资产与私有化委员会。根据总统府回应，在此期间的大部分时间，鲁斯塔姆·巴亚利耶夫也担任董事会主席，因为他直到2024年1月才调任总统事务管理局。2015年，巴亚利耶夫的职业生涯与努拉利·阿利耶夫有过交集，后者在2014年12月至2016年3月期间担任阿斯塔纳市副市长。Orda.kz编辑部并未声称他们是同一人，仅指出这一姓氏在不同刑事案件材料中出现的巧合。
在最初购房者试图收回公寓的同时，针对部分购房者代表的刑事案件也开始立案。2022年7月，一名私人法警将Silver Hills大楼查封了数日。据调查方称，由于科克拜捷列克有限责任公司停工，损失超过6800万坚戈。2025年5月，该法警被认定滥用职权，判处两年限制自由。随后上诉法院下令对该案进行重新经济鉴定。购房者代表安德烈·卡兹纳切耶夫和克谢妮娅·萨夫罗诺娃也被提起刑事诉讼。卡兹纳切耶夫称指控毫无根据，并指出查封大楼的决定是法警作为独立诉讼主体作出的。购房者此前曾请求对科克拜捷列克有限责任公司代表提起刑事诉讼，并核查公寓二次出售的情况。但执法机构未发现其行为构成犯罪。
最终，早在2006-2009年间支付了房款的人们一无所获。该住宅区已建成、投入使用并有人入住，但其中的公寓已属于其他买家。第一家开发商的负责人被认定有罪，但多数因诉讼时效过期而免于刑事责任。资产转移给新业主的交易未被撤销，最初购房者对公寓的权利也未得到承认。现在，类似的声明来自IRIS住宅区的买家。与“Tau-Koktem”事件的参与者一样，他们声称全额支付了房款，但随后发现房屋被登记给他人并抵押给银行。两起案件的情况各不相同，IRIS案的法律最终评估还有待调查和法院作出。然而，对买家来说，目前的结果看起来是一样的：人们支付了数千万坚戈，但得到的不是钥匙和房产文件，而是多年的诉讼和实际上再次购买自己房产的提议。