2026年下半年，专家预计哈萨克斯坦房价不会大幅下跌。高房贷利率继续抑制需求，但优惠贷款计划帮助市场保持稳定。买家仍指望更有利的条件，但是否该推迟购房？房贷何时会变得更实惠？——ATAMEKEN BUSINESS电视台记者就此进行了调查，据infohub.kz报道。

6月初，哈萨克斯坦国家银行将基准利率从18%下调至17%，这是自去年10月以来的首次下调。房地产市场曾预计，此后房贷利率会更快下降。然而，专家认为，这一过程将是渐进的。即使基准利率进一步下调，也不会导致贷款成本迅速降低。

“只有当国家银行利率降至15-16%以下时，我们的房价才会下跌。但考虑到当前通胀率为10.3%，利率不会急剧下降。国家银行计划将通胀率降至8%，这很可能要到2027年。届时，商业房贷才可能对更多民众变得更可负担。”建筑领域专家迪利亚拉·赛特努罗娃表示。

目前，商业房贷仍然昂贵。据专家称，在阿拉木图，年利率高达22-24%。即使基准利率下调，银行也会逐步调整条件——可能需要几个月时间。目前，优惠贷款计划仍在为市场提供主要支持，但其能力受限于既定配额。

“国家支持应仅针对有需要的人。国家知道有多少这样的人。国家通过‘家庭银行’工具与他们合作。此外，国家还在扩大住房建设体系（ЖСС）的措施，该体系目前已向其他商业银行开放。因此，至少有两家商业银行对此感兴趣。”经济学家艾巴尔·奥尔扎耶夫表示。

专家建议，已获得优惠房贷批准的人不要推迟购房。同时，他们认为不应指望房价大幅下跌。原因之一是建筑成本上升。今年，由于税法改革（包括增值税新规）以及其他成本增加，开发商的支出有所增加。据专家预测，商业房贷可能在通胀持续下降后变得更为可负担。但房价是否会显著下跌，尚无保证。