建筑公司推出的无息分期购房优惠，往往隐藏着巨额额外费用。建筑与翻新领域专家迪利亚拉·赛特努罗娃揭示了隐藏加价的机制，其金额可达房价的15%，据infohub.kz网站报道。
专家指出，开发商所谓的“0%”分期付款，实际上包含了房价10%至15%的加价，这部分费用已预先计入房价。加价幅度取决于首付比例和分期期限，最终购房者支付的总金额与按揭贷款的多付金额相当。
赛特努罗娃以一套60平方米、舒适级、总价4530万坚戈的公寓为例进行了计算。在最常见的条件下——首付50%、期限12个月、加价10%——价格增至4983万坚戈，实际年利率高达46.5%。若将期限延长至24个月，月供降至103.8万坚戈，利率降至22%。
若首付30%、分期24个月、加价12%，月供为148万坚戈，实际利率为17.8%。根据专家的计算，最划算的方案是首付20%、分期36个月、加价15%：实际年利率为12.6%，月供为115.8万坚戈。
专家强调，分期付款的资金成本由三个因素决定：首付比例、期限和加价，与房价无关。因此，标价最贵的分期方案可能是资金成本最低的。
在比较分期付款和按揭贷款时，赛特努罗娃指出，按揭贷款中，首付越高、期限越短越有利，而分期付款虽然月供较高，但最终总成本更低。例如，20年期商业按揭贷款，首付20%，月供约67.3万坚戈，总还款额达1.7亿坚戈，而36个月的分期付款总额为5209万坚戈——相差超过1亿坚戈。
然而，专家也提醒风险：分期付款通常通过预售合同签订，针对在建项目，这并不能保证项目完工。因此，购房者在选择此类工具前，务必仔细评估自身财务状况，并考虑所有细节。