哈萨克斯坦国家银行10月23日宣布将基准利率从16.25%下调至15.75%，这使贷款成本降低、存款收益减少，但对住房市场暂时没有影响。据建筑与城市更新领域专家迪利亚拉·塞特努罗娃在Telegram频道BuildExpert中解释，要让房贷真正降价，利率还需要更大幅度的调整，而目前对哈萨克斯坦民众来说，储蓄仍然更划算。据infohub.kz网站报道。
据这位专家介绍，在基准利率为15.75%的情况下，加上银行利差，哈萨克斯坦建设项目的融资利率约为20%。开发商正是以这样的利率获得贷款，这仍属高位。因此，要降低这一水平，国家银行需要进一步下调利率。
“只有当利率降至13%至14%以下时，项目的经济性才开始发生变化，而这要到2028年前后。与此同时，即便没有廉价信贷，行业也在增长。前九个月GDP增长4.2%，国家银行将建筑业列为主要驱动力之一。不含预算资金的非资源领域投资增长了25%。资金确实流入了建筑业，但来自预算、准国有部门和自有资金，而不是银行。对阿拉木图的城市更新而言，结论与一年前相同：项目依靠公私合作和优惠计划维持。”迪利亚拉·塞特努罗娃指出。
对于贷款购房者来说，此次利率调整同样只具有象征意义。“如果银行将降息完全传导至贷款价格，2000万坚戈、20年期的市场房贷月供将减少约8000坚戈。住房可负担性并不会因此出现。”专家指出。
与此同时，她指出了国家银行下调基准利率带来的两个好消息。第一，通胀正在下降：通胀率已连续12个月回落，目前维持在9.3%的水平。第二，民众的通胀预期下降——哈萨克斯坦人对物价上涨的预期减弱，这也影响其经济行为。9月，通胀预期在一个月内从12.1%降至11.8%，很久以来首次跌破12%关口。这表明市场预期经济环境将向好，因此居民和企业的活跃度将会上升。
但也有坏消息。“国家银行警告：由于公用事业收费基数较低，年底通胀可能加速。提醒一下，2025年10月至2026年3月曾实行暂停调价政策，当时费率下调了14%。这一效应将在冬季显现。目前存款收益仍明显高于通胀。对于一个在现在支付首付和再储蓄一年之间做选择的家庭来说，算下来仍然不利于匆忙出手。”迪利亚拉·塞特努罗娃总结道。