在哈萨克斯坦，获赠住房看似是一笔划算的交易，但在后续出售此类房产时，业主可能面临高额税务支出。本文为您解析如何避免额外支出，据网站infohub.kz报道。

在哈萨克斯坦，购房方式多样：可按揭、分期或全款购买，也可通过交换或赠与合同获得。许多人将获赠房产视为快速获取大笔资金的机会，几乎零成本出售。然而，据PRG.ZANGER门户网站指出，这种做法可能导致与个人所得税（ИПН）相关的额外支出。

获赠房产本身并不产生纳税义务：这不被视为个人应税收入，因此无需缴纳个人所得税。该规则同样适用于其他财产以及无偿获得的工作或服务，前提是与经营活动无关。但在出售获赠财产时，若在特定期限内出售，则产生纳税义务。

据消息来源，出售持有不足两年的获赠房产时，增值收益为售价与评估价值之间的正差额。评估价值是指国家公司为计算财产税而确定的、截至所有权产生当年1月1日的价值。例外情况：若财产在2026年1月1日前无偿获得，并在该日期之后出售，则适用持有期不足一年的规定。

通常，个人所得税为收入的10%，即买卖差额。例如，若一套公寓以2000万坚戈购入，以2200万坚戈售出，则对200万坚戈的利润征税，税额为20万坚戈。但当公寓为获赠所得时，由于没有购置成本，增值收益即为全部售价。因此，在持有前两年内出售获赠住房，需对全部金额缴纳个人所得税：若售价为2200万坚戈，税额则为220万坚戈。

税法规定，在某些情况下，可以用其他价值替代购置成本，从而降低税负。这些情况包括：先前作为无偿所得计入收入的价值（若公寓已计入个体工商户或个人的应税收入）；根据评估师报告确定的获得时的市场价值（针对继承或慈善援助所得财产）；国家用于计算财产税的、截至获得当年1月1日的评估价值；土地的地籍（评估）价值；其他情况下的零价值。

因此，在两年持有期届满前（自2026年1月1日起）出售获赠公寓或房屋，可能带来高额税务支出。专家建议等待该期限结束，以免缴个人所得税出售住房。