哈萨克斯坦的房贷利率预计将逐步下降，但这一过程将是渐进的，需要时间。一年内，部分市场项目可能会降价，据网站infohub.kz报道。
哈萨克斯坦国家银行连续第二个月下调基准利率：6月降至17%，7月降至16.75%。通常，二级银行会随之调整贷款和存款利率。然而，目前不应期待贷款的大规模降价。
据“屋顶”门户网站指出，专家认为降息将是渐进的。哈萨克斯坦金融家协会（AFK）首席分析师拉马赞·多索夫认为，目前存在降低市场房贷（即银行自主发放的非优惠项目）成本的前提条件。
关键细节在于，商业房贷仅占新增贷款的15%，其余为优惠项目。因此，短期内不应期待贷款快速降价。“房贷是长期产品，因此银行不仅考虑当前资金成本，还考虑通胀、融资成本和风险，”分析师强调。
经济学家埃尔达尔·沙姆苏特迪诺夫同意这一观点。他解释说，基准利率只是资金成本的参考，但银行并非按此利率发放房贷，而是使用存款、债券、自有资本等来源。这些资源的成本下降存在滞后。
“一切都是分阶段进行的：先是货币市场利率变化，然后是存款和债券收益率，接着是银行融资成本，最后才是房贷利率。这个过程可能需要几个季度，”经济学家解释道。
同时，他表示，未来一年内可能只有部分市场项目降价，尤其是针对首付比例高、信用记录良好的借款人。
专家认为，哈萨克斯坦人的房贷可能会降价，但这需要几个条件同时满足：通胀下降、基准利率进一步下调以及银行长期融资成本降低。
因此，专家不建议仅仅因为期待更便宜的房贷而推迟购房。他们认为，购房应在有实际需求时进行。等待理想时机或利率下降毫无意义：一年内房价可能上涨，银行条件可能收紧。关键是基于家庭财务状况，避免不必要的拖延和无法承受的贷款。
提醒一下，2027年房贷发放规则预计将发生变化，特别是关于贷款最高年有效利率的确定。