哈萨克斯坦人习惯认为，开发商售出的公寓越多，投资就越安全。然而，实际上，重要的不是已售住房的比例，而是谁在建造项目。记者伊戈尔·涅沃林表达了这一观点，据网站infohub.kz报道。

据他介绍，哈萨克斯坦的建筑市场远不止一栋楼。大型建筑公司可能同时在建多个住宅区，并且现有项目还有新一期工程。同时，各工地可能处于不同的完工阶段。

“如果所有项目都处于同一阶段，那将是一场噩梦。所有地方同时需要大致相同数额的资金——而通常不会有那么多资金。开发商需要购房者的钱不是在房子建成的那一天，而是更早。”涅沃林指出。

记者举例：建筑公司有A、B、C、D、E项目。在A项目中，施工进展正常，但距离交付还很远。在B项目中，房子几乎完工。在C项目中，突然出现困难——涉及管网、基础设施或新要求。同时，所有这些房子的公寓仍在销售。

“对企业来说，将现有资金投向最需要的地方是完全自然的。如果B项目几乎完工，尽快完成并交付是有利的。其他项目的销售资金首先会投到那里。”他补充道。

此外，一个住宅区的销售资金有助于继续建设其他项目。而且这不一定是什么非法或可疑的事情。这就是几乎所有大型企业运营资本运作的方式。

然而，这里存在风险。理论上，托管账户——购房者将资金转入的专用银行账户，开发商只有在完成一定工作量后才能获得资金——应该降低这些风险。但在实践中，在哈萨克斯坦，这一系统往往运作得宽松得多。

“许多购房者根本不坚持复杂的方案和单独的账户。他们甚至没有意识到，他们未来的公寓只是大型金融机器中的一个元素，而不是一个独立的项目。”涅沃林总结道。