租房往往占据家庭预算的很大一部分，并降低生活水平。但由于住房供应过剩，市场形势可能发生变化，据infohub.kz网站报道。
秋季历来被视为大城市租金上涨的季节：由于宿舍床位不足的学生需求增加。然而，建筑与改造领域专家迪利亚拉·塞特努罗娃在Telegram频道BuildExpert中表示，2026年这一惯常情景可能被“打破”。原因是市场上公寓供应量的积累速度快于租户需求的增长。
据专家观点，租赁市场上仍有许多空置和未入住的公寓，这些公寓正是作为投资资产购买的——计划用于出租并获取收益。这与哈萨克斯坦人积极通过开发商提供的分期付款计划购买房产有关，这些计划增加了供应。然而，租户的支付能力未能跟上市场步伐：收入增长不快，仅勉强超过通胀。尽管形势如此，市场目前并不急于调整价格。
正如专家所指出的，目前房东仍相信可以按当前价格出租住房，甚至因通胀而提高价格。6月，租赁公寓年度上涨13.1%，月度仅上涨0.4%。7月，年度涨幅达到14.2%，全国平均价格为每平方米5134坚戈。8月，月度涨幅加速至4.2%，年度约17%，平均价格达到5350坚戈。9月，大多数城市租金继续上涨，而在科克舍套和巴甫洛达尔，个别公寓涨幅达20%及以上。
“关于供应过剩的预测是一回事。关于价格上涨的最新统计数据是另一回事。转折总是先在谈判中显现，然后在价格指数中滞后出现。指数是滞后的。因此我的评估是：投资公寓的积压是真实的，并对市场构成压力，但数据上尚未出现转折。现在称市场为租户市场还为时过早。”专家指出。
据迪利亚拉·塞特努罗娃报道，在当前条件下，考虑到租赁市场供应过度增长的预测，哈萨克斯坦人应采取一些措施。房东应重新计算当前利率下的收益率，因为随着竞争加剧，住房成本将面临压力，空置期将增加。用于出租的公寓不再自动有利可图。租户应提出自己的价格，与房东讨价还价。可以提议长期租约以换取固定租金，避免频繁调整。
“害怕空置的业主会做出让步。尤其是在附近有三套类似公寓的情况下。”专家认为。