哈萨克斯坦住房租赁市场长期以来首次出现供过于求的局面。房地产领域专家迪利亚拉·谢伊特努罗娃评估认为，这将逐步导致租户开始更有底气地提出自己的条件，据网站 infohub.kz 报道。

这位专家在其频道中指出，今年可能不会出现惯常的季节性租金价格跳涨：供应增长快于需求，而价格已处于高位。

据专家介绍，开发商提供的分期付款激发了对投资性住房的购买兴趣，但其中许多目前空置，业主正设法将其出租。出租方越来越多，而愿意以高租金租房的人却越来越少。这一趋势应会使市场向租户倾斜。

然而统计数据目前显示的却相反。自6月起，租金年度涨幅逐月加快——8月同比达到17%，平均租金为每平方米5350坚戈。Krisha门户网站的数据表明，9月大多数城市的租金继续上涨，而在科克舍套和巴甫洛达尔，部分公寓涨幅达20%甚至更高。

专家认为，市场转向不会立即反映在租金价格上。它首先发生在谈判层面，而价格指数滞后于趋势。

“因此我的评估是这样的。投资性住房的积压是真实存在的，并对市场形成压力。但在数字上还没有出现转折。现在称今天的市场为租户市场还为时过早，”迪利亚拉·谢伊特努罗娃指出。

对于租赁房地产投资者，专家建议按当前利率重新计算收益率。随着供应增加，租金将面临压力，而两次出租之间的空置期将延长。据她所说，租户则可以更勇敢地与房主讨价还价。他们可以提出以长期租约换取固定租金、不频繁调整，而担心空置的业主会更愿意给予折扣。

此前，专家评估了2500万坚戈投在哪里更划算——存定期还是购买住房用于出租。