Ұлыбританияда бесжылдық тіркелген ипотекалық несиенің орташа құны үш жылда алғаш рет 6% деңгейіне жетті. Ақша нарығындағы алаңдаушылық банктерге мұндай несиелерді ұсынуды қымбаттатып отыр, деп хабарлайды infohub.kz сайты.
Қаржылық ақпарат жеткізушісі Moneyfacts ұсынған деректер бойынша, орташа көрсеткіш қазір 6,00% құрап, 2023 жылдың қыркүйегінен бергі ең жоғары деңгейге шықты. Екіжылдық тіркелген мөлшерлеменің орташа мәні де алыс емес — 5,98%, бұл сол жылдың желтоқсанынан бергі ең жоғары көрсеткіш.
Соңғы апталарда ірі банктер мен құрылыс-қоғамдары бағаны көтерді. Себебі әлемдік облигация нарықтарындағы тұрақсыздық базалық мөлшерлеменің өсуіне деген күтуді күшейтті.
Сонымен қатар Moneyfacts мәліметінше, Ұлыбританиядағы қарыз алушылардың құны 5%-дан төмен тіркелген ипотекалық несиелерді таңдау мүмкіндігі небәрі тоғыз нұсқаға қысқарды. Бұл өткен айдың басымен салыстырғанда нарықтағы 99% құлдырауды білдіреді: ол кезде осы деңгейден төмен 1 494 мәміле болған.
Ағылшын банкінің базалық мөлшерлемесі өткен жылдың желтоқсанынан бері өзгерген жоқ. Алайда облигация нарықтарындағы құбылмалылық тіркелген мөлшерлемелі ипотеканың бағасына әсер ететін своп мөлшерлемелерін өсірді.
Moneyfacts сарапшысы Рэйчел Спринголл мөлшерлемелерге әсерді «қатыгез» деп бағалады.
«Орташа тіркелген ипотекалық мөлшерлемелердің үш жылдық шыңға қайта көтерілуі қарыз алушылар үшін апатты жаңалық болады. Ипотека мөлшерлемелері тұрақтанады деп үміттенген қарыз алушылар көңілі қалады», — деді ол.
Бағаның өсуі қолданыстағы тіркелген мөлшерлемелі мәмілелерін аяқтап жатқан қарыз алушылар үшін де, тұрғын үй сатып алуға ипотека алғысы келгендер үшін де жағымсыз жаңалық. Жыл басында олар шығындардың төмендеуін күткен еді.
HomeOwners Alliance деректері бойынша, бес жылға 6%-бен тіркелген 250 000 фунт стерлинг несиенің айлық құны сол көлемдегі 4,94%-бен бекітілген несиемен салыстырғанда 158 фунт стерлингке қымбат. Moneyfacts ақпан айының басында орташа мөлшерлеме ретінде дәл осы 4,94%-ды хабарлаған болатын.
Ипотекалық шығындардың өсуі тұрғын үй нарығына салмақ түсіріп жатқанының белгілері әлдеқашан байқалады. Өткен аптада Nationwide құрылыс-қоғамы қыркүйекте жылдық баға өсімі екі есе қысқарғанын мәлімдеді.
Жылжымайтын мүлік агенттері қауымдастығы NAEA Propertymark төрағасы Иан Харрис айтуынша, мүшелер «сатып алушылардың ипотекалық мөлшерлемелерге қаншалықты сезімтал екенін өз көзімен көріп отыр». Ал 5%-дан төмен мәмілелердің жылдам жоғалуы қолжетімділікке қосымша қысым жасайды.
«Кейбір сатып алушылар үшін айлық төлемнің салыстырмалы түрде азғантай өсуінің өзі бюджетті қысқартуға немесе сатып алудан мүлдем бас тартуға әкелуі мүмкін. Сол сияқты тіркелген мөлшерлемелі мәмілелерден шығып жатқан үй иелері айтарлықтай жоғары төлемдерге тап болуы ықтимал, бұл олардың көшу туралы шешіміне әсер етуі мүмкін», — деді ол.