Алматыда тағы да тұрғын үйді қосарлап сату бойынша жанжал өршіп тұр. IRIS тұрғын үй кешенінен таунхаустарды толық төлеген 28 отбасы (жалпы сомасы 1,359 млрд теңгеден астам) үйлерінің үшінші тұлғаларға қайта ресімделгенін және банкке кепілге берілгенін білді. Енді сатып алушыларға өз мүлкін қайта сатып алу ұсынылып отыр. Бұған дейін «Тау-Көктем» (қазіргі Silver Hills) тұрғын үй кешенінде осындай жағдай болған, онда үлескерлер 20 жыл бойы пәтер де, ақша да ала алмай жүр, деп хабарлайды infohub.kz сайты.
Жаңа наразылықтың себебі – Қарағайлы шағын ауданындағы IRIS тұрғын үй кешенінің 28 отбасының тарихы. Сатып алушылардың айтуынша, олар таунхаустарды құрылыс кезеңінде-ақ толық төлеп, құрылыс салушыға жалпы 1,359 млрд теңгеден астам аударған. Бір үйдің құны 44 млн мен 70 млн теңге аралығында болған. Құрылыс салушы кешенді 2022 жылы тапсыруға уәде берген, бірақ мерзімдерін созып келген. 2023 жылдың соңы – 2024 жылдың басында кейбір сатып алушыларға кілттер беріліп, қабылдау-тапсыру актілеріне қол қойылып, жөндеу жұмыстарын бастауға рұқсат етілген. Оннан астам отбасы әрлеу жұмыстарына ақша салып, үйлеріне көшіп кірген, алайда кешенде әлі газ және толық абаттандыру болмаған.
Мүліктің басқа адамдарға ресімделгенін тұрғындар, олардың айтуынша, 2025 жылдың мамырында ғана білген – сонда кешенге Bank CenterCredit өкілдері келген. Үлескерлердің адвокаты Анар Қатебаеваның мәлімдеуінше, 22 үй құрылыс салушының айналасындағы сегіз адамға жазылып, кейін банкке кепілге берілген. Сатып алушылар өкілдерінің ақпараты бойынша, осы мүлік кепілімен банк 1,5 млрд теңгеден астам несие берген. Енді қаржы ұйымы кепілдің толық құнын өтеуді талап етеді. Үлескерлер оларға толық төлеген үйлерін қайта сатып алу ұсынылып отыр деп есептейді.
2025 жылдың қарашасында сатып алушылар полицияға жүгінді. Қазір құқық қорғау органдары аса ірі көлемдегі жымқыру туралы қылмыстық істі тергеп жатыр, ал құрылыс салушы компанияның басшысы Каир Тополов ұсталды. Зардап шеккендер тек құрылыс салушының ғана емес, сонымен қатар үйлердің номиналды иелерінің, бағалаушылардың, оның іскер серіктестерінің және несие ресімдеуге қатысқан банк қызметкерлерінің де әрекеттерін тексеруді талап етеді.
IRIS тұрғын үй кешенінің тарихы – Алматыдағы адамдардың тұрғын үйді толық төлеп, кейін пәтерлерінің басқа иелерге өтіп кеткенін білген бірінші жағдай емес. Осыған ұқсас жанжал жиырма жылға жуық уақыттан бері «Тау-Көктем» тұрғын үй кешенінің айналасында жалғасып келеді. Бұл кейін аяқталып, Silver Hills деп аталып, екінші рет сатылды. Ремизовка шағын ауданындағы элиталық кешеннің құрылысы 2006 жылы басталған. Жобамен Building Service ЖШС айналысқан. Компания Алматының бөктерінде 12 үй салуға уәде беріп, үлескерлерден алты миллиард теңгеден астам қаражат тартқан. Сонымен қатар, құрылыс салушы «Нурбанктен» (ол кезде Рахат Әлиевке тиесілі) жалпы сомасы 92,5 миллион долларға төрт несие желісін ашқан.
Тартылған қаражатқа қарамастан, құрылысты аяқтау мүмкін болмады. Бірнеше жылдан кейін жұмыс тоқтап, ондаған отбасы төленген пәтерлерінсіз қалды. Кейбір сатып алушылар ипотекамен тұрғын үй сатып алған және үлескерлер өкілі Андрей Казначеевтің айтуынша, олар көп жылдар бойы – кіре алмаған пәтерлері үшін несиелерін төлеуді жалғастырған.
Кейінірек тергеу Building Service басшылығының құрылысқа арналған ақшаны шығарып жібергенін анықтады. Іс материалдарында мердігерлермен жасалған шарттар болған, олар бойынша айтарлықтай сомалар аударылған, алайда жұмыстардың орындалғанын растайтын құжаттар болмаған. Осындай эпизодтардың бірі Тимур Конакбаев басқарған «БТА-Инвестстройгрупп» ЖШС-мен байланысты болған. 2008 жылы компания бетон және қаптау жұмыстары бойынша мердігерлік алған. Алайда іс материалдарында орындалған жұмыстардың актілері мен техникалық қадағалау қорытындылары болмаған, ал мердігерге ақша аударыла берген. Кейін Конакбаев лауазымынан кеткен, ал іс материалдарына сәйкес, компанияны нақты басқару Игорь Жаковқа өткен, бірақ әділет органдарында ресми өзгерістер тіркелмеген. Ақшалай есеп айырысудан басқа, істе Конакбаевқа құны 15 млн теңге болатын автокөлік берілгені айтылған.
Игорь Жаков 2020 жылы сотпен үлескерлердің қаражатын жымқырғаны үшін кінәлі деп танылып, алты жылға бас бостандығынан айырылды. Алайда тұрғын үй кешенінің тарихы мұнымен аяқталмады. Құрылыс тоқтағаннан кейін аяқталмаған ғимарат пен жер кредиторларға өтті. 2017 жылдың соңында Building Service нысанды JA Collection Company коллекторлық компаниясына 50 млн теңгеге берді. Сол күні коллекторлық агенттік оны «Көк Бәйтерек» ЖШС-не 56 млн теңгеге қайта сатты. Мәміленің ерекшелігі – толық дерлік салынған тұрғын үй кешені құжаттарда аяқталмаған құрылыс материалдары ретінде өткен. Ал үлескерлер өкілдері сілтеме жасаған тәуелсіз сараптама нысанды кемінде 4,5 млрд теңгеге бағалаған.
Кейбір үлескерлер жаңа инвестор құрылысты аяқтап, оларға төленген пәтерлерді береді деп үміттенді. Келіссөздердегі негізгі тұлғалардың бірі заңгер Юрий Кувшинников болды. Бұрын ол алғашқы құрылыс салушымен дауларда алданған сатып алушылардың мүддесін білдіріп, адамдарға тұрғын үй алуға уәде берілген кездесулерге қатысқан. Кейін Кувшинников аяқталмаған нысанды қайта сатып алған «Көк Бәйтерек» ЖШС-нің басшысы болды. Жаңа иесі құжаттарды қайта ресімдеп, құрылысты аяқтап, кешеннің атауын Silver Hills деп өзгертті. 2023 жылдың наурызында тұрғын үй кешені ресми түрде пайдалануға берілді. Алайда пәтерлер бастапқы үлескерлерге берілмеді. Жаңа иесі Building Service-тің сатып алушылар алдындағы міндеттемелері оған ауыспағанын мәлімдеді. Осыдан кейін аяқталған кешендегі пәтерлер жаңа клиенттерге сатыла бастады.
Осылайша, сол мүлік екі рет сатылды: алдымен 2000-жылдардың ортасында «Тау-Көктем» үлескерлеріне, содан кейін Silver Hills брендімен жаңа сатып алушыларға. Алғашқы инвесторлар пәтерлерінсіз және салған қаражатының көп бөлігін қайтара алмай қалды.
Құрылыс тоқтағаннан кейін үлескерлердің бір бөлігі мен ірі инвесторлар тұрғын үй-құрылыс кооперативіне бірігіп, нысанды аяқтау мәселесін өз бетінше шешуге тырысты. Осыдан кейін олар мен Игорь Жаков арасында жаңа жанжал туындады. Бұрынғы құрылыс салушы кейбір қатысушылар төлемсіз пәтер алуға және жобаны іс жүзінде иемденуге тырысқанын айтты. Алайда қылмыстық іс материалдары, бухгалтерлік құжаттар мен сараптама қорытындылары осы инвесторлардың кем дегенде бір бөлігінің Building Service кассасына ақша салғанын көрсетті.
Атап айтқанда, істе кәсіпкер және Алматы қалалық мәслихатының бұрынғы депутаты Галым Садибеков аталады. Құжаттар бойынша, 2006 жылдан 2009 жылға дейін ол сенімді адамдары арқылы бірнеше пәтерді, автотұрақ орындарын және қоймаларды толық төлеген. Жеке мүлік пакеттерінің құны 118,6 млн, 72,8 млн және 40,7 млн теңгені құраған. Компания кассасына ақшаның түскенін 2019 жылғы 8 қазандағы экономикалық сараптама қорытындысы растады. Building Service-тің бұрынғы бухгалтері бетпе-бет кездесулер мен сотта ақшаның қабылданып, «1С» базасында көрсетілгенін айтты. Сонымен қатар, іс материалдарында басқа да мәмілелер аталған. Мысалы, кәсіпкер Сагиятулла Сарсенов пен оның қарындасына басқа құрылыс жобасы бойынша жеке есеп айырысу аясында жалпы құны шамамен екі миллион доллар болатын үш пәтер берілген. Іс материалдарына сәйкес, бұл пәтерлер үшін ақша тікелей «Тау-Көктем» жобасының кассасына түспеген.
2025 жылдың сәуірінде Алматыда Building Service ісі бойынша екінші процесс аяқталды. Айыпталушылар лауазымында Игорь Жаков, Мұрат Нұрғазиев, Валерий Дауренбеков және Әлия Қорғанова болды. Сот оларды сеніп тапсырылған мүлікті иемдену немесе ысырап етуде кінәлі деп таныды. Алайда осы процесс бойынша ешкім нақты жаза алмады. Дауренбеков қайтыс болуына байланысты жауапкершіліктен босатылды, қалғандары – ескіру мерзімінің өтуіне байланысты. Кейбір жәбірленушілерге сот материалдық залалды өтеуді тағайындады. Алайда бастапқы үлескерлердің көпшілігі әлі де шамамен 20 жыл бұрын құрылысқа салған пәтерлерін де, ақшасын да ала алмай отыр. Нақты жазаны бұрын тек Игорь Жаков – 2020 жылғы үкім бойынша – алған болатын.
Үлескерлер арасында Рустам Баялиев есімді адамның рөліне қатысты жеке сұрақтар туындады. Баялиевтің тегі сот материалдары мен процесс қатысушыларының айғақтарында бірнеше рет аталды. Бір сот шешімінде Баялиев «Көк Бәйтерек» ЖШС-нің құрылтайшыларының бірі деп аталған, бірақ ашық тіркеу деректері мұны растамаған. Басқа құжатта ол үлескерлердің бірі ретінде көрсетілген. Жәбірленушілердің өкілі Андрей Казначеев бұл Рустам Баялиев пен жоғары мемлекеттік лауазымдарды атқарған шенеуніктің бір адам екенін айтты. Оның айтуынша, Баялиев үлескерлермен кездесулерге қатысып, өзін инвестор ретінде таныстырып, құрылыс аяқталғаннан кейін адамдардың пәтерлерін алатынына уәде берген. Жәбірленушілер тергеу мен соттан Баялиевті жауапқа тартуды және оның нысанды берудегі ықтимал рөлін тексеруді бірнеше рет сұраған. Процесс қатысушыларының айтуынша, тиісті өтінішхаттар не қабылданбаған, не нәтижесіз қалған. Бір жағдайда, үлескерлердің сөзінше, тергеуші Баялиевтің орналасқан жерін мәжбүрлеп жеткізу үшін анықтай алмағанын хабарлаған. Сонымен бірге, материалдарда аталған адам мен Президент Әкімшілігінің бұрынғы қызметкері бір адам екенін ресми түрде растау мүмкін болмады.
Баялиевтің нысанмен байланысы соттарда бірнеше рет айтылды: құрылыс салушы Игорь Жаков Баялиев Кувшинниковпен бірге қорқыту арқылы оны аяқталмаған нысанды беруге мәжбүрлегенін мәлімдеді; үлескерлер бірауыздан Баялиевтің олардан «инвестициялауға» кедергі жасамауды өтініп, барлық салымшылар пәтерлерін алатынына уәде бергенін айтты; жәбірленушілердің қолында аудио жазба болған, онда «Көк Бәйтерек» ЖШС өкілдері мен Баялиев ретінде танылған адам Алматы прокурорына барып, қажетті адамдарды алаяқтық үшін түрмеге отырғызбауды және оларды босату туралы қаулы шығаруды сұрағанын талқылаған.
2025 жылдың қарашасында Президент Әкімшілігі Orda.kz сұрауына жауап берді. Ведомство аймақтық даму мониторингі бөлімінің меңгерушісі Рустам Баялиевтің көрсетілген кезеңде «Астанаэнергосервис» АҚ басқарма төрағасы, содан кейін президенттің іс басқарушысының орынбасары болып жұмыс істегенін хабарлады. Осылайша Ақордада олардың қызметкерінің «Көк Бәйтерек» ЖШС-не қатысы жоқ деп мәлімдеді. Ресми жауапта мемлекеттік қызметшілерге кәсіпкерлік қызметпен айналысуға тыйым салынатыны да еске салынды. Алайда «Астанаэнергосервис» АҚ өте даулы ұйым. «Астанаэнергосервис» 1999 жылы құрылғаннан бастап 2019 жылға дейін астанада электр энергиясын бөлуде делдал рөлін атқарды. 2019 жылы билік АҚ-ны жою туралы мәлімдеп, себеп ретінде жоғары шығындарды атады. Жылына «Астанаэнергосервиске» шамамен миллиард теңге жұмсалатыны, оның шамамен 600 миллионы еңбекақы қорына кететіні анықталды. ПӘ жауабына сәйкес, жою туралы мәлімдемелерге дейін кемінде төрт жыл бойы Рустам Баялиев «Астанаэнергосервистің» басқарма төрағасы болған. Kompra.kz деректеріне қарағанда, 2019 жылы да, кейін де «Астанаэнергосервис» өмір сүруін тоқтатпаған және әлі күнге дейін жұмыс істейді. Онда тек басшылар мен құрылтайшылар өзгерген. 2019 жылғы 19 маусымнан 2025 жылғы 30 қазанға дейін құрылтайшы «Astana» ӘКК болса, соңғы жылы – Қаржы министрлігінің Мемлекеттік мүлік және жекешелендіру комитеті. ПӘ жауабына қарағанда, осы уақыттың көп бөлігінде Рустам Баялиев те басқарма төрағасы болған, өйткені президенттің іс басқарушысы лауазымына ол тек 2024 жылдың қаңтарында ауысқан. 2015 жылы Баялиевтің мансап жолы 2014 жылғы желтоқсаннан 2016 жылғы наурызға дейін Астана әкімінің орынбасары болған Нұралы Әлиевпен қиылысқан. Orda.kz редакциясы бір адам туралы айтылып жатқанын растамайды. Ол тек әртүрлі қылмыстық істердің материалдарында аталған тектің сәйкес келуіне назар аударады.
Бастапқы сатып алушылар пәтерлерді қайтаруға тырысқан кезде, үлескерлердің кейбір өкілдеріне қатысты қылмыстық істер қозғала бастады. 2022 жылдың шілдесінде жеке сот орындаушысы Silver Hills ғимаратын бірнеше күнге жауып тастады. Тергеу нұсқасы бойынша, «Көк Бәйтерек» ЖШС жұмысының тоқтатылуына байланысты 68 млн теңгеден астам залал келтірілді. 2025 жылдың мамырында сот орындаушысы өкілеттіктерін асыра пайдаланғаны үшін кінәлі деп танылып, екі жылға бас бостандығын шектеу жазасына кесілді. Кейін апелляциялық саты іс бойынша қайта экономикалық сараптама жүргізуді тапсырды. Үлескерлер өкілдері Андрей Казначеев пен Ксения Сафроноваға қатысты да қылмыстық іс қозғалды. Казначеев айыптауларды негізсіз деп атап, ғимаратты тыйым салу туралы шешімді сот орындаушысы өзінің дербес процестік тұлға ретінде қабылдағанын көрсетті. Үлескерлердің өздері бұрын «Көк Бәйтерек» ЖШС өкілдеріне қатысты қылмыстық іс қозғап, пәтерлерді қайта сату мән-жайларын тексеруді сұраған. Алайда құқық қорғау органдары олардың әрекеттерінен қылмыс құрамын таппаған.
Нәтижесінде, 2006–2009 жылдары тұрғын үй төлеген адамдар ешнәрсесіз қалды. Кешеннің өзі аяқталып, пайдалануға берілді және тұрғындармен толтырылды, бірақ ондағы пәтерлер басқа сатып алушыларға тиесілі. Алғашқы құрылыс салушының басшылары кінәлі деп танылды, алайда көпшілігі ескіру мерзімінің өтуіне байланысты қылмыстық жауапкершіліктен босатылды. Нысанды жаңа иесіне беру мәмілелері күшін жоймады, ал бастапқы үлескерлердің пәтерлерге құқығы танылмады. Енді IRIS тұрғын үй кешенінің сатып алушылары да осындай мәлімдемелер жасап отыр. «Тау-Көктем» тарихына қатысушылар сияқты, олар да мүлікті толық төлегендерін, бірақ кейін тұрғын үйдің басқа адамдарға қайта ресімделіп, банкке кепілге берілгенін білгендерін айтады. Екі істің мән-жайлары әртүрлі, ал IRIS жағдайына түпкілікті құқықтық бағаны тергеу мен сот әлі беруі керек. Дегенмен сатып алушылар үшін нәтиже әзірге бірдей: адамдар ондаған миллион теңге төледі, бірақ кілттер мен құжаттардың орнына көпжылдық сот талқылаулары және өз мүлкін қайта сатып алу ұсынысын алды.