Eshe neskolko let nazad dachı redko assosıırovalıs s vygodnoı nedvıjımostú, no za poslednıe pát let sıtýasıa kardınalno ızmenılas: shestsotok prevratılıs ız sezonnogo ogoroda v vostrebovannyı zagorodnyı dom. Odnı prıobretaıýt ıh dlá postoıannogo projıvanıa, drýgıe — dlá bıznesa, soobshaet saıt infohub.kz.

Po slovam predsedatelá komıteta po etıke ı chlenstvý Obedınennoı assosıasıı rıeltorov Kazahstana Aleksandra Vaınshtoka, spros na dachı formırovalsá volnamı. Pervaıa volna prıshlas na nachalo 2000-h, kogda Almaty rasshırál granısy, vklúchaıa dachnye massıvy v raıony Kensaı, Kazahfılm, Gornyı gıgant ı Baganashıl — onı voshlı v Medeýskı ı Bostandykskı raıony. Tam poıavılıs kommýnıkasıı, a shestsotok stalı ınteresny pod stroıtelstvo kotejeı.

Vtoraıa volna, po mnenıý eksperta, nachalas posle pandemıı: vyıdá ız lokdaýna, kazahstansy aktıvno skýpalı dachı kak ekonomıchnyı varıant s ýchastkom ı svejım vozdýhom. Tretı vıtok ajıotaja prıshelsá na kones 2021 — nachalo 2022 goda, kogda aktıvno ıspolzovalıs ızlıshkı pensıonnyh nakoplenı ı deıstvovalı lgotnye ıpotechnye programmy. Eto prıvelo k rostý sen na gorodskoe jıle ı chastnye doma, ı pokýpatelı pereklúchılıs na dachı. Chetvertaıa volna, po dannym rıeltora vyssheı kategorıı Aleksandra Bıketova, slýchılas v 2024 godý posle oshýtımogo zemletrásenıa v Almaty — jıtelı vysotok stremılıs perebratsá blıje k zemle, hotá effekt byl kratkosrochnym.

V selom za perıod s 2020 po 2026 god dachı v Almatınskom regıone podorojalı v trı-chetyre raza, ı eksperty prognozırýıýt dalneıshı rost. Rıeltory otmechaıýt, chto kachestvennye dachı so vsemı komýnıkasıamı býdýt konkýrırovat s kvartıramı ı chastnymı domamı. Prıchınamı popýlárnostı nazyvaıýt format jıznı s dvorom, baneı ı zonoı barbekú, ýdalennýıý rabotý ı jelanıe ýehat ız perenaselennogo goroda, a takje dostýpnýıý sený — za stoımostnebolshoı kvartıry mojno kýpıt ýchastok s domıkom.

Otdelnoı statısıkı po sdelkam s dachamı net, no analız obávlenı na popýlárnom portale nedvıjımostı pokazyvaet: na portale razmesheno 6098 obávlenı po dacham, chto sostavláet 6,6% ot obshego chısla. V Almaty — 420 (3,7%), v Astane — 85 (4,2%), v Shymkente — 285 (4%), v Almatınskoı oblastı — 1200 (7,3%). Odnako realnoe predlojenıe vyshe, tak kak dachı chasto prodaıýt bez obávlenı — cherez predsedateleı kooperatıvov ılı obávlenıa na vorotah. Seny raznátsá: ot 2–7 mıllıonov tenge za prostye letnıe domıkı do desátkov mıllıonov za kapıtalnye obekty, a v premıalnyh lokasıah Almaty — svyshe 100 mıllıonov tenge.

V Almaty ı oblastı samye dostýpnye varıanty (dalshe ot goroda, bez gaza, s sezonnoı vodoı) stoıat 5–15 mıllıonov tenge, srednı segment — 15–35 mıllıonov, dorogıe obekty s remontom ı komýnıkasıamı — 35–70 mıllıonov ı vyshe. Samye dorogıe dachı — v predgoráh. Popýlárnye napravlenıa — massıvy ý sel Týrar, Issyk ı goroda Kaskelen. Samye dorogıe obekty — v Medeýskom ı Bostandykskom raıonah. Ýchastkı bez domov mojno naıtı ot 1,5 mıllıona tenge v oblastı ı ot 3,5 mıllıona v gornoı mestnostı Almaty. Za ýchastok s vodoı ı elektrıchestvom prıdetsá doplatıt 3–4 mıllıona, s gazom — eshe plús 1 mıllıon. Forma ýchastka takje vlıaet na sený: ýchastkı s ýklonom deshevle, no na nıh nelzá stroıt kapıtalnye konstrýksıı prı ýklone bolee 15%.

Arenda dach v Almaty ı oblastı ne slıshkom rasprostranena: na portale vsego 16 predlojenı v cherte goroda po sene ot 70 do 700 tysách tenge v mesás, v oblastı — ot 50 do 500 tysách tenge. Eksperty otdelno analızırýıýt rynok goroda Konaeva: posle prısvoenıa emý statýsa admınıstratıvnogo sentra Almatınskoı oblastı letom 2022 goda nachalsá rost sprosa na dachı. Odnako ajıotaj bystro ýgas, ı seıchas pokýpatelı vybıraıýt obekty bolee trebovatelno. Naıbolee lıkvıdnye dachı stoımostú 15–35 mıllıonov tenge za ýchastok 6–10 sotok s kapıtalnym domom ı komýnıkasıamı. Prostye sezonnye dachı — 7–15 mıllıonov, kachestvennye s remontom ı otoplenıem — 35–60 mıllıonov.

V Astane bolshaıa chastdach raspolojena v prıgorode, no nekotorye voshlı v admınıstratıvnye granısy goroda prı rasshırenıı. Po slovam rıeltora Anny Grıdınoı, posle pandemıı seny na dachı vyroslı na 30–100% ı bolee, a segodná stabılızırovalıs, no ostaıýtsá vyshe dopandemınogo ýrovná. V cherte goroda dacha s vethım stroenıem stoıt ot 10 mıllıonov tenge, s krepkım domom — ot 30 mıllıonov. V prıgorode golyı ýchastok mojno naıtı za 4 mıllıona, srednı segment — 7–15 mıllıonov, a blagoýstroennye dachı v razvıtyh poselkah dostıgaıýt 15–25 mıllıonov. Arenda dach v stolıse — ot 50 do 250 tysách tenge v mesás.

Pokýpateleı dach mojno razdelıt na neskolko kategorı: te, kto ıspolzýet ıh dlá krýglogodıchnogo projıvanıa (pensıonery, semı s detmı, molodye semı), dlá otdyha v vyhodnye, dlá bıznesa (mını-fermy, gostevye doma, glempıng) ı kak ınvestısıý. Spros est no mnogıe obekty prostaıvaıýt godamı ız-za ráda problem: otsýtstvıe propıskı (stroenıa ne ımeıýt statýsa jılogo doma), slojnostı s ızmenenıem selevogo naznachenıa zemlı, nehvatka kommýnıkası (sentralnoe vodosnabjenıe, kanalızasıa, gaz), slabaıa ınfrastrýktýra (net shkol, bolnıs, plohıe dorogı), problemy s bezopasnostú, nepolnyı paket dokýmentov (starye gosakty, neýzakonennye postroıkı) ı lımıt ploshadı doma v 50 kvadratnyh metrov dlá novyh stroenı (vveden s ıýná 2024 goda).

Eksperty prognozırýıýt dalneıshee razdelenıe rynka dach na starye sezonnye ı kachestvennye obekty. Poslednıe býdýt rastı v sene ı konkýrırovat s chastnymı domamı. Vozmojno, dachı stanýt chashe sdavat v arendý, tak kak ıh «kvadraty» deshevle gorodskıh odnýshek. Glavnyı vyvod: pokýpatelú nýjen komfortnyı dom s ýchastkom, a ne prosto shestsotok. Kachestvennye obekty perehodát ız sezonnoı nedvıjımostı v polnosennyı segment zagorodnogo jılá.