InfoHub Logo

Qazaqstandaǵy turǵyn úı naryǵynda aıtarlyqtaı ózgerister baıqalady. Eger jańa salynǵan úılerdiń baǵasy sharyqtap bara jatsa, eski úılerdiń baǵasy tek ınflásıa deńgeıimen teńesip, ósý qarqynyn báseńdetti. Bul jaǵdaı naryqtyń ekige bólingenin kórsetedi.

Bul týraly Infohub.kz aqparat agenttigi habarlaıdy.

Jańa úıler qymbattaýynyń sebebi nede?

2026 jyldyń naýryz aıynda jańa salynǵan úılerdiń sharshy metriniń baǵasy jyldyq esepte 16,6%-ǵa deıin ósken. Al eski úıler naryǵynda bul kórsetkish 11,0%-ǵa deıin tómendep, jalpy ınflásıa deńgeıine jaqyndady. Sarapshylar muny naryqtaǵy retteýlerdiń ózgerýimen, QQS-tyń ósýimen, eki tańbaly ınflásıanyń saqtalýymen jáne ótken jyldyń basyndaǵy tómen bazamen baılanystyrady.

Sarapshylardyń pikirinshe, jańa úılerdiń baǵasynyń tez ósýine zeınetaqy qorynan aqsha shyǵarýdyń (+37% aı/aı) artqany da áser etýi múmkin.

Bolashaqqa boljam

Analıtıkter 2026 jyly turǵyn úıge degen suranystyń ósý qarqyny ótken jylmen salystyrǵanda báseńdeıtinin boljaıdy. Buǵan salyqtyq ózgerister, ıpoteka sharttarynyń qataıtylýy, BJZQ-daǵy mınımaldy jetkiliktilik shekteriniń ózgerýi jáne qurylys sektorynyń salqyndaýy sebep bolady. 1 shildeden bastap kúshine enetin jańa Qurylys kodeksi de merdigerlerge qoıylatyn talaptardy kúsheıtip, sektorǵa baqylaýdy arttyrady.

Bul ózgerister qysqa merzimde turǵyn úıdiń odan ári qymbattaýyna jáne suranystyń azdap tómendeýine ákelýi múmkin. Alaıda, uzaq merzimdi perspektıvada bul azamattardyń quqyqtaryn qorǵaýdy jáne turǵyn úı qaýipsizdigin arttyrýdy qamtamasyz etedi. Ekinshi jaǵynan, 2025 jyldyń ekinshi jartysyndaǵy joǵary baza baǵanyń ósýin tejeýi yqtımal. Osy faktorlarǵa baılanysty, jyldyń ekinshi jartysynda jańa úılerdiń baǵasy ınflásıa deńgeıinde ósedi dep kútilýde.

Óńirlerdegi jaǵdaı

2026 jyldyń naýryz aıynda Qazaqstannyń turǵyn úı naryǵynda ınflásıadan joǵary baǵa ósimi tek jańa úıler segmentinde tirkeldi. Jańa salynǵan úılerdiń sharshy metri aıyna 1,0%-ǵa ósti. Bul Astana (+2,2%), Aqtóbe (+1,4%), Pavlodar (+1,0%), Almaty (+0,4%) jáne Qaraǵandy (+0,4%) qalalarynda baıqaldy. Al Aqtaý (−1,5%), Atyraý (−0,6%) jáne Konaev (−0,4%) qalalarynda baǵa tómendedi. Jyldyq esepte jańa úıler 16,6%-ǵa qymbattady, bul rette Astana (+20,7%) jáne Almaty (+20,2%) alda keledi.

Jańa úılerdiń qymbattaýyna QQS-tyń joǵarylaýy, úlestik qurylys erejeleriniń qataıtylýy jáne «7-20-25» ıpotekasy boıynsha maksımaldy baǵa lımıtteriniń kóterilýi áser etti. 1 qańtardan bastap kúshine engen úlestik qurylys reformasy da qosymsha faktor boldy.

Eski úıler men jalǵa berý naryǵy

Eski úıler naryǵynda naýryz aıynda baǵa 1,5%-ǵa tómendedi. Jyldyq esepte bul segment 11,0%-ǵa qymbattap, ınflásıamen teńesti. Almaty (+15,4%), Túrkistan (+13,7%) jáne Pavlodar (+12,9%) qalalarynda eń joǵary ósim tirkeldi.

Jalǵa berý baǵalary naýryz aıynda 1,0%-ǵa tómendedi. Jyldyq esepte jalgerlik aqy 11,7%-ǵa ósip, ınflásıany sál ozyp ketti. Petropavlovsk (+47,4%) pen Pavlodarda (+35,2%) eń joǵary ósim baıqaldy.

Tranzaksıalar kólemi

Jyljymaıtyn múlik naryǵyndaǵy belsendilik te qalpyna keldi. Satyp alý-satý mámileleriniń sany aıyna 3,9%-ǵa, jylyna 2,7%-ǵa ósip, 28,5 myńǵa jetti. Onyń 79,1%-y páterlerge, qalǵany jeke úılerge tıesili. Mámileler kólemi boıynsha Almaty (22,6%), Astana (17,3%) jáne Qaraǵandy oblysy (7,9%) kósh bastap tur.