InfoHub Logo

Rynok nedvıjımostı Kazahstana demonstrırýet ıavnoe razdelenıe: seny na novostroıkı stremıtelno rastýt, togda kak stoımostvtorıchnogo jılá zamedlıla svoı rost, prıblızıvshıs k ýrovnú ınflásıı. Eta tendensıa ýkazyvaet na dva raznyh vektora razvıtıa rynka.

Pochemý dorojaıýt novostroıkı?

Po dannym na mart 2026 goda, stoımostkvadratnogo metra v novostroıkah ývelıchılas na 16,6% v godovom ıschıslenıı. V to je vremá, na rynke vtorıchnogo jılá etot pokazatel sostavıl vsego 11,0%, chto sootvetstvýet obshemý ýrovnú ınflásıı. Eksperty svázyvaıýt eto s ızmenenıamı v regýlırovanıı rynka, rostom NDS, sohranáúsheısá dvýznachnoı ınflásıeı ı nızkoı bazoı sravnenıa nachala proshlogo goda.

Spesıalısty takje otmechaıýt, chto na ýskorennyı rost sen na novye kvartıry moglo povlıat ývelıchenıe vyvoda sredstv ız pensıonnyh fondov, kotoroe sostavılo 37% mesás k mesásý.

Prognozy na býdýshee

Analıtıkı prognozırýıýt zamedlenıe tempov rosta sprosa na jıle v 2026 godý po sravnenıý s predydýshım godom. Prıchınamı tomý stanýt nalogovye ızmenenıa, ýjestochenıe ýslovıı ıpotechnogo kredıtovanıa, korrektırovka porogov dostatochnostı v ENPF, a takje ohlajdenıe stroıtelnogo sektora. Novyı Stroıtelnyı kodeks, vstýpaıýshıı v sılý s 1 ıýlá, takje ýsılıt trebovanıa k zastroıshıkam ı povysıt kontrol nad sektorom.

Etı ızmenenıa mogýt prıvestı k dalneıshemý ýdorojanıý jılá ı nekotoromý snıjenıý sprosa v kratkosrochnoı perspektıve. Odnako v dolgosrochnoı perspektıve onı prızvany obespechıt zashıtý prav grajdan ı povysıt bezopasnostjılıshnogo stroıtelstva. Ojıdaetsá, chto vo vtoroı polovıne goda rost sen na novostroıkı zamedlıtsá do ýrovná ınflásıı.

Sıtýasıa v regıonah

V marte 2026 goda v Kazahstane zafıksırovan rost sen vyshe ınflásıı tolko v segmente novogo jılá. Kvadratnyı metr v novostroıkah podorojal na 1,0% za mesás. Naıbolshıı rost otmechen v Astane (+2,2%), Aktobe (+1,4%), Pavlodare (+1,0%), Almaty (+0,4%) ı Karagande (+0,4%). V to je vremá, v Aktaý (−1,5%), Atyraý (−0,6%) ı Konaeve (−0,4%) seny snızılıs. V godovom ıschıslenıı novostroıkı podorojalı na 16,6%, lıderamı stalı Astana (+20,7%) ı Almaty (+20,2%).

Ýdorojanıý novogo jılá sposobstvovalı povyshenıe NDS, ýjestochenıe pravıl dolevogo stroıtelstva ı ývelıchenıe maksımalnyh senovyh lımıtov po ıpoteke «7-20-25». Dopolnıtelnym faktorom stala reforma dolevogo stroıtelstva, vstýpıvshaıa v sılý s 1 ıanvará.

Rynok vtorıchnogo jılá ı arendy

Na rynke vtorıchnogo jılá seny v marte snızılıs na 1,5%. V godovom ıschıslenıı etot segment podorojal na 11,0%, sravnávshıs s ınflásıeı. Naıbolshıı rost zafıksırovan v Almaty (+15,4%), Týrkestane (+13,7%) ı Pavlodare (+12,9%).

Seny na arendý jılá v marte snızılıs na 1,0%. V godovom ıschıslenıı arendnaıa plata vyrosla na 11,7%, neznachıtelno operedıv ınflásıý. Naıbolshıı rost otmechen v Petropavlovske (+47,4%) ı Pavlodare (+35,2%).

Obem tranzaksıı

Aktıvnostna rynke nedvıjımostı takje vosstanovılas. Kolıchestvo sdelok kýplı-prodajı vyroslo na 3,9% za mesás ı na 2,7% za god, dostıgnýv 28,5 tysáchı. 79,1% ız nıh prıshlos na kvartıry, ostalnoe — na chastnye doma. Po obemý sdelok lıdırýıýt Almaty (22,6%), Astana (17,3%) ı Karagandınskaıa oblast(7,9%).

Ob etom soobshaet ınformasıonnoe agentstvo Infohub.kz.