InfoHub Logo

Вопрос приобретения служебного жилья для чиновников за счет государственных средств регулярно вызывает общественный резонанс в Казахстане. Недавнее исследование журналистов, охватившее Улытаускую, Кызылординскую и Северо-Казахстанскую области, пролило свет на последние закупки и их соответствие рыночным ценам.

Служебное жилье в Улытауской области

В январе 2026 года управление делами акимата Улытауской области объявило конкурс на закупку пяти служебных квартир. На эти цели было выделено 142,8 миллиона тенге, что составило около 28,5 миллиона тенге на каждую квартиру. Согласно техническим требованиям, квартиры должны были располагаться в городе Жезказган, быть построенными после 2025 года, иметь площадь от 58 до 65 квадратных метров и обязательно балкон или лоджию.

К удивлению, на конкурс заявился только один участник — гражданин по имени А.М.К. Он приобрел все пять квартир, предложив цену на 1,4 миллиона тенге ниже, чем было выделено акиматом. Интересно, что, по данным портала государственных закупок, этот гражданин ранее занимал должность руководителя отдела экономики и финансов города Сатпаев в этом же регионе. Это вызывает вопросы о возможной аффилированности и покупке жилья у бывших коллег или чиновников.

Ранее акимат области уже закупал три двухкомнатные квартиры в Жезказгане за 60 миллионов тенге. Каждую из них приобрели у трех разных физических лиц по 19,8 миллиона тенге. В этот раз речь шла о вторичном жилье, построенном после 1971 года, площадью не менее 44 квадратных метров.

Кроме того, отдел жилищных отношений города Жезказган приобрел две трехкомнатные квартиры стоимостью 25 миллионов тенге и 24,9 миллиона тенге соответственно. Первая квартира площадью 56-58 кв. м находилась в доме, построенном после 1983 года, вторая площадью 59-61 кв. м — в доме после 1979 года.

В апреле аппарат акима Жезказгана объявил конкурс на покупку трехкомнатной квартиры площадью 68-70 кв. м за 28 миллионов тенге. Дом должен был быть построен после 1988 года, а квартира — с новым ремонтом и без предыдущих жильцов.

В общей сложности, в последнее время в регионе было закуплено 10 служебных квартир, и еще на одну объявлен конкурс.

Цены на квартиры в Жезказгане: сравнение с рынком

Суммы, выделяемые государственными органами на покупку служебного жилья, варьируются. Для сравнения, трех-четырехкомнатные квартиры площадью около 60 кв. м на вторичном рынке Жезказгана продаются по цене от 16 до 18 миллионов тенге. Это квартиры в домах советской постройки (ориентировочно 1975-1987 годов).

Жилье площадью не менее 44 кв. м, построенное после 1971 года, можно найти за 9-15 миллионов тенге. Квартиры в домах, построенных после 2025 года, пока не представлены на рынке. Однако новостройки 2023 года предлагаются по цене от 21,5 миллиона тенге.

Ситуация в других регионах

Кызылординская область

В конце 2025 года аппарат акима Аккайского сельского округа Кызылординской области объявил конкурс на покупку служебного жилья за 68,5 миллиона тенге. Дом должен был быть построен в 2024-2025 годах, с чистовой отделкой. Площадь дома — 270-290 кв. м, земельный участок — 10 соток.

На конкурс также заявился только один участник, предложивший полную сумму, выделенную акиматом. Стоимость и размеры этого дома вызывают удивление, учитывая, что на рынке в Аккайском сельском округе цены на частные дома колеблются от 2,5 до 25 миллионов тенге. Найти дома такого размера, как указано в тендере, не удалось. Однако, дом площадью 247 кв. м с участком 12 соток можно приобрести за 25 миллионов тенге, а дом площадью 217 кв. м с участком 10 соток — за 16 миллионов тенге.

Петропавловск

В конце марта отдел строительства, архитектуры и градостроительства акимата Петропавловска объявил 11 тендеров на покупку квартир площадью 48-54 кв. м. Еще три конкурса касались квартир площадью 39-42 кв. м.

Цель закупки квартир не была указана. Технические спецификации требовали, чтобы квартиры находились в домах, построенных после 2025 года, без чистовой отделки. Стоимость квартир площадью 48-54 кв. м составила от 19,6 до 20,8 миллиона тенге, а квартир площадью 39-42 кв. м — от 16,1 до 16,2 миллиона тенге.

На данный момент все закупки находятся на стадии приема заявок. Анализ рыночных цен в Петропавловске показывает, что квартиры аналогичной площади без чистовой отделки начинаются в среднем от 15,5 миллиона тенге.

Прецеденты и общественный контроль

В 2018 году в Павлодаре покупка двухэтажной квартиры за 50 миллионов тенге и двух четырехкомнатных квартир за 39,5 и 39,1 миллиона тенге для чиновников вызвала широкий общественный резонанс. Тогда аким города Ануар Кумпекеев получил выговор. Впоследствии квартира за 50 миллионов тенге была обменена на жилье для детей-сирот, что позволило приобрести семь квартир.

Этот случай обсуждался в Парламенте и Правительстве. Тогдашний глава Министерства финансов Алихан Смаилов подчеркнул необходимость прозрачности таких расходов.

Также внимание общественности привлекает закупка жилья для социально уязвимых групп. Например, в начале 2025 года в Алматинской области возник вопрос о непригодности домов, приобретенных на миллиарды тенге. По данному факту начаты проверки прокуратурой и акиматом.

Как показывает анализ, закупка служебного жилья для чиновников находится под постоянным вниманием общества, депутатов и высшего руководства. Важно, чтобы такие процессы были прозрачными и обоснованными. Однако при внимательном изучении портала государственных закупок по-прежнему возникают вопросы относительно стоимости и характеристик приобретаемого за бюджетные средства недвижимого имущества, а также прозрачности самого процесса закупок.

Редакция готова опубликовать комментарии акиматов по указанным государственным закупкам.

Источник: Infohub.kz