InfoHub Logo

На рынке недвижимости Казахстана наблюдается замедление активности, сопровождающееся многочисленными слухами и прогнозами относительно ипотечного кредитования. Эксперты полагают, что уже этой осенью цены на жилье могут начать снижаться.

Снижение спроса на ипотеку

В первом квартале 2026 года количество заявок на ипотеку сократилось на 21%, составив 191 тысячу. По мнению главы Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, снижение спроса неизбежно приведет к падению цен.

Основные причины и требования банков

Эксперт отметил высокие процентные ставки по ипотеке и возросшие расходы населения. Кроме того, с 1 июля эффективная годовая процентная ставка по ипотеке снизится с 25% до 20%. Это может привести к ужесточению требований банков к заемщикам.

«В результате доступность кредитов для населения может еще больше снизиться. Поэтому во второй половине 2026 года мы ожидаем дальнейшее сокращение количества ипотечных сделок и сохранение низкой активности на рынке жилищных кредитов. И без того увеличилось количество непроданных квартир. Покупательская активность низкая. В таких условиях предложения неизбежно приведут к снижению цен. По нашим оценкам, рынок уже вступил в фазу коррекции цен», — заявил Е. Мусрепов.

Реальное снижение цен и статистика

По прогнозам Ермека Мусрепова, стоимость жилья на вторичном рынке может упасть на 30-35%. Однако, на данный момент сложно утверждать о реальном снижении цен, так как спрос полностью не остановился. По данным Бюро национальной статистики, в апреле 2026 года количество сделок купли-продажи жилья выросло на 23,4% по сравнению с мартом. Средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья достигла 615 933 тенге, увеличившись за месяц на 0,6%.

Изменения в пенсионной системе

Для рядовых граждан получение собственного жилья становится все более затруднительным. К тому же, поступают и не самые позитивные новости из пенсионной системы. Ответственные лица намерены пересмотреть достаточность порога. По новой методике государство планирует приблизить будущие пенсионные выплаты примерно к 40% от медианной заработной платы.

Ситуация в крупных городах

По заключению экспертов Economykz, рост цен на жилье в крупных городах, таких как Алматы и Астана, усугубляет стоимость жизни. Алматы остается самым дорогим городом по всем сегментам. В Астане цены также высоки, но здесь сохраняется стабильный спрос, связанный с административной и сервисной экономикой.

В целом, доступ к жилью становится все сложнее. В будущем на рынке недвижимости возможны и другие, неожиданные изменения.

Источник: inbusiness.kz