InfoHub Logo

Жители села Кырғауылды в Алматинской области уже шесть лет не могут добиться решения проблемы с доступом к своим земельным участкам. Несмотря на вынесенное судебное решение, ситуация остается неизменной.

Земельный спор длится с 2019 года

С 2019 года жители села пытаются вернуть дорогу к своим участкам. Ранее проезд существовал, но после решения местных властей часть территории перешла в частную собственность, лишив людей доступа к земле. Шесть лет прошли в жалобах, обращениях и судебных разбирательствах. Хотя жители выиграли суд, дорога так и не появилась.

Причины земельного спора

В селе Кырғауылды, относящемся к Карасайскому району, владельцы восьми земельных участков судятся за право проезда к своим наделам. До 2019 года дорога была свободной. Однако, когда бывший аким района Елжан Толенбаев выделил землю под индивидуальное строительство, это создало препятствие для доступа людей к их участкам. В результате многие жители столкнулись с трудностями в получении доступа к воде, газу и электричеству.

Представители нынешней власти отказываются вмешиваться в проблему, заявляя, что не несут ответственности за решения прошлых лет. Местный житель Ержан Ильясов отмечает, что эта ситуация вышла за рамки простого земельного спора, превратившись в проблему бездействия государственных органов и игнорирования судебных решений.

По словам Ильясова, семья Айтмановых самовольно заняла около 0,0425 гектара земли из государственного резерва. Жители утверждают, что аким Карасайского района годами не предпринимал никаких мер для возвращения этой земли государству и решения вопроса с доступом к участкам.

«С 2019 года государственные органы в Карасайском районе фактически бездействуют. Никто не контролирует земли государственного резерва должным образом, прокуратура не принимает мер, а уполномоченные органы не пытаются вернуть землю через суд», — говорит Ильясов.

Ход судебных разбирательств

Изначально жители пытались вернуть дорогу через суд, требуя признать незаконным решение акима Райымбекского сельского округа Елжана Толенбаева, который в 2019 году расширил частный участок. Земля перешла в частную собственность вместе с территорией бывшей улицы. Место, где раньше проходила дорога, оказалось в чужом заборе. Проверка показала, что дорога существовала только на бумаге, проходя через частный дом, и никто не планировал ее строительство.

Мирное урегулирование тогда не удалось. Жители предлагали выкупить или арендовать часть дороги, но их просьбы были отклонены. Решение акима от 2019 года было принято без споров, права собственности на участки были зарегистрированы, поэтому его отмена была невозможна. Суд рассматривал только законность акта, а не наличие или справедливость дороги.

К тому же, у заявителей тогда не было достаточных доказательств самовольного занятия земли. Вопрос о возможном незаконном присвоении части уличной дороги только начинал подниматься. В итоге суд придерживался классической позиции: если участок оформлен официально, закон защищает его, даже если другие жители остались без дороги.

После отказа по первому судебному делу ситуация для жителей стала еще сложнее. Они поняли, что не смогут вернуть дорогу, оспаривая старое решение. Тогда они начали собирать доказательства и выяснять, как бывшая улица перешла в частную собственность.

Суд обязал открыть дорогу, но проблема не решена

Во втором судебном процессе жители действовали иначе. Не оспаривая старые решения, они потребовали установить сервитут, то есть официально обязать соседей предоставить проезд через их участки.

Суд в Каскелене встал на сторону жителей. В решении четко указано: у людей нет доступа к участкам, альтернативных путей нет, а единственный возможный проезд проходит через земли ответчиков. Этот факт подтвердили акимат, управление архитектуры, кадастровая служба и даже прокурор.

В ходе судебного процесса были сделаны заключения земельного кадастра, которые показали наличие других причин проблемы, помимо решения акима. Часть территории, где располагалась бывшая дорога, была фактически занята. Например, один из соседних участков вышел за свои границы и занял около 0,0218 гектара земли общего пользования. Другой — еще больше, около 0,0424 гектара, без каких-либо правоустанавливающих документов. То есть, это было не просто «спорное место», а фактическое самовольное занятие земли.

Эти обстоятельства начали менять суть дела. Кроме того, в ходе судебного процесса возникли подозрительные моменты.

1 октября 2025 года Карасайский районный суд Алматинской области удовлетворил иск жителей и установил частный сервитут. Суд обязал владельцев соседних участков обеспечить проезд и проход к восьми земельным участкам, которые фактически остались без доступа.

Суд четко определил коридор сервитута:

Жители должны получить возможность проезда к своим участкам именно по этой дороге.

Суд особо отметил, что альтернативных путей обеспечения доступа нет, поэтому сервитут является единственным решением проблемы. Решение вступило в законную силу в январе 2026 года.

Решение есть, дороги нет

После решения суда казалось, что точка поставлена. Проблема была признана, определен конкретный проезд и возложена обязанность по его обеспечению. Но на практике это решение оказалось формальностью.

По мнению жителей, прокуратура района не дала правовую оценку ситуации и не потребовала исполнения судебных решений. Аналогичные жалобы они высказывают и в адрес Департамента по управлению земельными ресурсами Алматинской области, который, по их словам, не подавал исков о возврате земли.

«Мы неоднократно обращались в Карасайскую районную прокуратуру к Данагулову и его заместителю Оспанову, но никакой реакции не последовало. Никто не пытался решить проблему и обеспечить исполнение судебных решений. Такая же ситуация и с Департаментом по управлению земельными ресурсами Алматинской области, который возглавляет Аманжол Абдрахманов. Департамент мог бы вмешаться и попытаться вернуть землю государству через суд, но этого не произошло. При этом сам суд указал, что именно этот департамент должен заниматься этим вопросом. Ранее Райымбекский сельский округ пытался обратиться в суд, но заявление не было рассмотрено, так как его должен подавать только департамент», — говорит Ержан Ильясов.

Несмотря на проверки, предписания и судебные решения, ситуация остается неизменной. Земля не возвращена государству, доступ к участкам не обеспечен, а жители вынуждены снова обращаться в суд, чтобы требовать исполнения ранее принятых решений. Также выяснилось, что участок Айтмановых вышел за пределы соседней земли, заняв 0,50 гектара. По этому поводу идут судебные процессы. По мнению жителей, это показывает, что проблема не ограничивается только дорогой.

В настоящее время в Карасайском районном суде рассматривается новый иск. Люди требуют устранить препятствия и обеспечить нормальный проезд к участкам. Кроме того, жители жалуются на бездействие акима Райымбекского сельского округа Ержаса Токтасынова. По их словам, он не помогает в исполнении решения суда, не встречается ни с владельцами участков, ни с Айтмановыми и никак не участвует в разрешении конфликта.

По мнению жителей, сами Айтмановы затягивают процесс. Они подали иск к судебному исполнителю СМАС города Алматы, но суд отказал в его удовлетворении. А 10 апреля 2026 года подали иск в СМАС Алматинской области об отмене ранее установленного сервитута.

Жители уверены, что без вмешательства вышестоящих органов эта ситуация не будет решена, и судебные решения так и останутся на бумаге.

Об этом сообщает информационное агентство orda.kz.