Продажи готового жилья в США в октябре опустились до самого низкого уровня за 16 лет. Причина — резкий рост ипотечных ставок и инфляционное давление, отпугнувшие покупателей. Об этом со ссылкой на опубликованные в среду новые данные сообщает сайт infohub.kz.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в октябре продажи ранее построенных домов снизились до 3,75 миллиона и оказались на 8,8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Медианная цена готового жилья немного выросла и составила 416 700 долларов. Продажи снизились на Среднем Западе, Юге и Западе, однако на Северо-Востоке остались стабильными.

В 2024–2025 годах ипотечные ставки постепенно снижались, и в феврале 2026 года 30-летняя ставка впервые опустилась ниже 6%. Однако рост инфляции на фоне войны с Ираном и повышение процентных ставок вновь подтолкнули её к примерно трёхлетнему максимуму.

Наиболее распространённая при жилищном кредитовании 30-летняя ипотечная ставка сейчас держится на уровне около 7,18%. Это недалеко от пика 2023 года в 7,79%. Во время пандемии средняя ипотечная ставка была лишь немного выше 3%.

«За исключением одного месяца в 2023 году, покупать жильё становится трудно, когда ипотечные ставки поднимаются до самого высокого уровня с 2000 года. В результате продажи жилья упали до самого низкого уровня с августа 2010 года», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Ожидаемые продажи, отражающие число договоров, подписанных до закрытия сделки, в сентябре достигли самого низкого уровня в истории NAR. В том же месяце 30-летняя ипотечная ставка впервые примерно за два года превысила 7%.

На ипотечные ставки напрямую влияет изменение процентной ставки Федеральной резервной системой США. В сентябре центробанк повысил ставку впервые с 2023 года. Сейчас она находится в диапазоне от 3,75% до 4%.

В октябре центробанк готовится в следующем месяце вновь повысить ставку, чтобы бороться с инфляцией, выросшей сильнее ожиданий.

Озабоченность доступностью жилья и стоимостью жизни сыграла особую роль на промежуточных выборах, которые в следующем году отдали Демократам контроль над Конгрессом. Согласно последним данным переписи, рост медианной арендной платы в США опередил инфляцию. По тем же данным, уровень владения жильём в стране стагнирует с 2021 года.

«Я не думаю, что это новая норма для продаж жилья. Скорее, это сочетание внезапного изменения финансовой среды и большой неопределённости в политике и экономике в предвыборный период. В это время рынок жилья обычно вступает в сезонное замедление», — сказала главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл.