InfoHub Logo

В феврале 2026 года количество сделок по купле-продаже жилья в Казахстане сократилось на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Особенно заметно падение коснулось квартир – снижение составило 2,1%. Эксперты анализируют причины этой тенденции и дают прогнозы на будущее.

Статистика рынка недвижимости

По данным Бюро национальной статистики, в феврале было совершено 27 421 сделка по купле-продаже жилья по всей стране. Это меньше, чем в январе, когда было зафиксировано 27 745 сделок. Количество проданных квартир составило 21 259 единиц, тогда как в январе этот показатель был выше – 21 725.

Суммарная статистика за первые два месяца 2026 года (55 166 сделок) также уступает аналогичным периодам прошлых лет: в 2025 году было заключено 59 932 сделки, а в 2024 – 62 247. Стоит отметить, что в декабре 2025 года рынок показал результат в 53 128 сделок, а в январе 2026 года наблюдалось падение на 47,8%.

Почему снижается спрос на недвижимость?

Александр Бикетов, маркетолог и эксперт по недвижимости, выделяет несколько ключевых причин спада активности на рынке. Одной из главных проблем он называет высокие цены на жилье.

«Большинство жителей Алматы и Астаны ищут жилье в пределах 30-40 миллионов тенге. Однако найти качественное жилье в хорошем районе за такую сумму на первичном рынке сложно. На вторичном рынке лишь пять из четырнадцати банков готовы финансировать покупки. Треть всех сделок проходит через ипотеку, но процентные ставки остаются очень высокими. В результате количество сделок снижается», – поясняет Бикетов.

Эксперт также отмечает, что из-за дороговизны жилья аренда становится более выгодной альтернативой ипотеке. «Когда миграция населения снизилась, арендная плата тоже упала. Но в это же время ставка по рефинансированию выросла с девяти до восемнадцати процентов, что повлияло на стоимость ипотечных кредитов. Таким образом, покупка квартиры в ипотеку стала невыгодной. Потенциальные покупатели выбирают аренду», – прогнозирует Александр.

Это говорит о том, что покупатели становятся более осторожными, тщательно взвешивая свои финансовые возможности и ища наиболее оптимальные решения на рынке недвижимости.