InfoHub Logo

С 1 января 2026 года в Казахстане сдавать квартиру посуточно или помесячно можно будет только в статусе самозанятого: арендодатели обязаны зарегистрироваться, выбивать электронные чеки в e‑Salyq Business и соблюдать лимит дохода 300 АЕК (1 297 500 тг). Для пенсионеров предусмотрены послабления — освобождение от налога и социальных взносов.

Об этом сообщает информационное агентство Infohub.kz.

Что меняется с 2026 года

Все, кто сдает жилье почасово, посуточно или помесячно, переходят на режим самозанятости. Электронный чек будет обязательным для каждого платежа. Разрешается сдавать внаем собственное жилье, а также субарендовать взятое в аренду помещение.

Нормы закреплены в Налоговом кодексе (ст. 718 и 721).

Кто и на каких условиях может работать как самозанятый

Основные требования: гражданство РК, отсутствие регистрации в качестве ИП, вид деятельности — в перечне разрешенных, без наемных работников, месячный доход — не выше 300 АЕК. В 2026 году это 1 297 500 тенге.

Льготы для пенсионеров

Самозанятые освобождаются от индивидуального подоходного налога (ИПН). Для получателей возрастной пенсии действует дополнительная преференция: они не платят социальные отчисления и взносы на ОСМС. Это предусмотрено Социальным кодексом (ст. 243, 248) и Законом об обязательном социальном медицинском страховании (ст. 28).

Для не пенсионеров общая нагрузка по этому режиму составляет фиксированную долю от дохода.

Чеки и учет через приложение

С 1 января 2026 года регистрация и работа в режиме самозанятости будут вестись через мобильное приложение e‑Salyq Business. Первый сформированный чек считается датой начала применения режима.

Приложение автоматически подсчитает суммы к уплате по итогам месяца. За нарушения предусмотрены штрафы.

Регистрация жильцов и контроль

Арендодателю необходимо временно регистрировать нанимателей по адресу. В последние месяцы проверки стали строже: полиция составляет протоколы за отсутствие временной регистрации, налоговые органы направляют уведомления при отсутствии легального статуса.

О подобных ситуациях, в том числе в Астане, сообщали граждане, среди них — пенсионерка Гульжайна К., которая после проверок приостановила сдачу квартиры.

Если решили прекратить сдачу

При остановке деятельности важно уведомить органы государственных доходов и обновить сведения в системе. Данные могут сверяться через председателя МИБ и соседей — такой подход уже применяется на практике.

В целом новый порядок призван вывести рынок аренды из тени и унифицировать правила. Для пенсионеров это возможность легально получать доход без лишних платежей и рисков.