Birkaç yıl önce yazlık evler karlı bir gayrimenkul olarak görülmezdi، ancak son beş yılda durum kökten değişti: altı dönüm mevsimlik sebze bahçesinden talep gören bir şehir dışı eve dönüştü. Kimileri bunları sürekli yaşamak için alırken، kimileri iş için alıyor، infohub.kz sitesi bildiriyor.

Kazakistan Birleşik Emlakçılar Derneği Etik ve Üyelik Komitesi Başkanı Aleksandr Vaynştok'a göre، yazlık ev talebi dalgalar halinde oluştu. İlk dalga 2000'li yılların başında Almatı'nın sınırlarını genişletmesiyle Kemsay، Kazakfilm، Gornıy Gigant ve Baganaşıl gibi yazlık alanlarını Medeu ve Bostandık ilçelerine dahil etmesiyle geldi. Bu bölgelere altyapı geldi ve altı dönüm arsalar villa inşaatı için ilgi çekici hale geldi.

Uzmana göre ikinci dalga pandemi sonrası başladı: karantinadan çıkan Kazakistanlılar، arsalı ve temiz havalı ekonomik bir seçenek olarak yazlık evleri yoğun bir şekilde satın aldı. Üçüncü talep dalgası 2021 sonu - 2022 başında، emeklilik birikimlerinin fazlasının kullanıldığı ve uygun faizli ipotek programlarının uygulandığı dönemde yaşandı. Bu، şehir konutları ve müstakil ev fiyatlarını artırdı ve alıcılar yazlık evlere yöneldi. Üst düzey emlakçı Aleksandr Biketov'a göre dördüncü dalga ise 2024 yılında Almatı'da hissedilir bir depremin ardından meydana geldi - yüksek katlı binalarda yaşayanlar toprağa yaklaşmaya çalıştı، ancak etkisi kısa sürdü.

Genel olarak 2020-2026 döneminde Almatı bölgesinde yazlık evler üç ila dört kat arttı ve uzmanlar daha fazla artış öngörüyor. Emlakçılar، tüm altyapıya sahip kaliteli yazlık evlerin daireler ve müstakil evlerle rekabet edeceğini belirtiyor. Popülerlik nedenleri arasında avlulu، hamamlı ve barbekü alanlı yaşam tarzı، uzaktan çalışma ve aşırı kalabalık şehirden uzaklaşma isteği ile uygun fiyat - küçük bir daire fiyatına bir evle birlikte arsa satın alınabiliyor.

Yazlık ev satışlarına ilişkin ayrı bir istatistik bulunmamakla birlikte، popüler bir gayrimenkul portalındaki ilanların analizi şunu gösteriyor: portalde toplam ilan sayısının %6،6'sını oluşturan 6098 yazlık ev ilanı bulunuyor. Almatı'da 420 (%3،7)، Astana'da 85 (%4،2)، Şımkent'te 285 (%4)، Almatı bölgesinde 1200 (%7،3). Ancak gerçek arz daha yüksek، çünkü yazlık evler genellikle ilan vermeden - kooperatif başkanları aracılığıyla veya kapılara ilan asarak satılıyor. Fiyatlar değişkenlik gösteriyor: basit yazlık evler için 2-7 milyon tengeden، kalıcı yapılar için on milyonlara ve Almatı'nın lüks bölgelerinde 100 milyon tenge ve üzerine kadar çıkıyor.

Almatı ve çevresinde en uygun fiyatlı seçenekler (şehre uzak، gazsız، mevsimlik su) 5-15 milyon tenge، orta segment 15-35 milyon tenge، tamirli ve altyapılı pahalı objeler ise 35-70 milyon tenge ve üzeri. En pahalı yazlık evler etek bölgelerinde bulunuyor. Popüler yönler، Turar، Issık köyleri ve Kaskelen şehri yakınındaki alanlar. En pahalı objeler Medeu ve Bostandık ilçelerinde. Evsiz arsalar bölgede 1،5 milyon tengeden، Almatı'nın dağlık kesiminde ise 3،5 milyon tengeden başlıyor. Su ve elektrikli bir arsa için ek 3-4 milyon tenge، gaz için ise ek 1 milyon tenge ödemek gerekiyor. Arsa şekli de fiyatı etkiliyor: eğimli arsalar daha ucuz، ancak eğim %15'in üzerindeyse kalıcı yapı inşa edilemiyor.

Almatı ve çevresinde yazlık ev kiralama pek yaygın değil: portalde şehir sınırları içinde aylık 70 bin ila 700 bin tenge arasında sadece 16 ilan، bölgede ise 50 bin ila 500 bin tenge arasında ilan bulunuyor. Uzmanlar ayrıca Konayev şehrinin pazarını da analiz ediyor: 2022 yazında Almatı bölgesinin idari merkezi statüsü verildikten sonra yazlık ev talebinde artış başladı. Ancak bu hareketlilik kısa sürede söndü ve şimdi alıcılar daha seçici davranıyor. En likit yazlık evler، 15-35 milyon tenge aralığında، 6-10 dönüm arsa üzerinde kalıcı evi ve altyapısı olanlar. Basit mevsimlik yazlık evler 7-15 milyon tenge، tamirli ve ısıtmalı kaliteli olanlar 35-60 milyon tenge.

Astana'da yazlık evlerin çoğu banliyödedir، ancak bazıları şehrin genişlemesiyle idari sınırlara dahil olmuştur. Emlakçı Anna Gridina'ya göre، pandemi sonrası yazlık ev fiyatları %30-100 veya daha fazla arttı، bugün ise istikrar kazandı ancak pandemi öncesi seviyenin üzerinde kaldı. Şehir sınırları içinde eski bir yapıya sahip yazlık ev 10 milyon tengeden، sağlam bir evle birlikte 30 milyon tengeden başlıyor. Banliyöde çıplak arsa 4 milyona bulunabilir، orta segment 7-15 milyon، gelişmiş sitelerdeki donanımlı yazlık evler ise 15-25 milyona ulaşıyor. Başkentte yazlık ev kiralama aylık 50 bin ila 250 bin tenge arasında.

Yazlık ev alıcıları birkaç kategoriye ayrılabilir: yıl boyu yaşamak için kullananlar (emekliler، çocuklu aileler، genç çiftler)، hafta sonu tatili için، iş için (mini çiftlikler، misafirhaneler، glamping) ve yatırım olarak. Talep var، ancak birçok obje yıllarca boş kalıyor çünkü çeşitli sorunlar var: kayıt eksikliği (yapılar mesken statüsüne sahip değil)، arazinin amacını değiştirmede zorluklar، altyapı eksikliği (merkezi su، kanalizasyon، gaz)، zayıf altyapı (okul، hastane yok، kötü yollar)، güvenlik sorunları، eksik evrak (eski devlet tapuları، ruhsatsız yapılar) ve haziran 2024'ten itibaren yeni yapılar için 50 metrekarelik ev alanı sınırı.

Uzmanlar، yazlık ev pazarının eski mevsimlik ve kaliteli objeler olarak ayrışmaya devam edeceğini öngörüyor. Kaliteli olanlar fiyat olarak yükselecek ve müstakil evlerle rekabet edecek. Muhtemelen yazlık evler daha sık kiraya verilecek çünkü metrekareleri şehirdeki stüdyo dairelerden daha ucuz. Ana sonuç: alıcı، sadece altı dönüm değil، konforlu bir ev ve arsa istiyor. Kaliteli objeler mevsimlik gayrimenkulden tam teşekküllü şehir dışı konut segmentine geçiyor.