ABD'de uzun vadeli mortgage faizleri üst üste ikinci hafta da geriledi, ancak geçen yılın aynı dönemine kıyasla hâlâ yüksek seyrediyor. Bu, infohub.kz tarafından bildirildi.
Freddie Mac'e göre, 30 yıl sabit faizli mortgage ortalama faizi %6,65'e düşerek geçen haftaki %6,67 seviyesinden geriledi. Bir yıl önce ortalama faiz %6,58 idi. 15 yıl sabit faizli mortgage ortalama faizi de düşerek %5,96'dan %5,95'e indi. Ancak bir yıl önce bu oran %5,69 seviyesindeydi.
Son düşüşe rağmen, mortgage faizleri bu yıl genel olarak yükseliş eğiliminde oldu ve bu da ev alıcılarının satın alma gücünü sınırladı. Yüksek faizler, potansiyel ev alıcılarını ev satın almayı ertelemeye yönlendirebilir; bu da ABD'de ev satışlarının bu yıl durgun olmasının nedenlerinden biridir.
Mortgage faizleri; enflasyon, Federal Rezerv'in politika kararları ve tahvil piyasası yatırımcılarının ekonomiye ilişkin beklentileri gibi çeşitli faktörlerden etkilenir. Genellikle, borç verenlerin konut kredilerini fiyatlandırırken referans olarak kullandığı 10 yıllık Hazine tahvil getirisinin seyrini izler.
Hem mortgage faizleri hem de tahvil piyasası, bu yıl büyük ölçüde ABD'nin İran'la savaşı nedeniyle yükseldi; bu durum, ham petrol fiyatlarının yükselmesiyle enflasyonun artacağı beklentilerini güçlendirdi. Petrol fiyatları son zamanlarda gerilemesine rağmen, uzun vadeli tahvil getirileri, çatışmanın Şubat sonunda başlamasından önceki seviyelerin üzerinde seyrediyor ve bu da mortgage faizlerini yukarı itiyor.
Son aylarda yüksek enflasyon, devasa devlet borçları ve diğer faktörlerle ilgili endişelerle tahvil getirileri yükselirken, ABD Hazine Bakanlığı Çarşamba günü önümüzdeki birkaç ay içinde geri almayı planladığı ABD devlet tahvili miktarını en az iki katına çıkaracağını açıkladı. Bu hamle, 10 yıllık Hazine tahvil getirisinin bir yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine ulaşmasının ardından getirilerin düşmesine yardımcı oldu.
10 yıllık Hazine tahvil getirisi Perşembe günü öğle saatlerinde tahvil piyasasında %4,71 seviyesindeydi. Savaştan önce, Şubat sonunda sadece %3,97 idi.
ABD konut piyasası, mortgage faizlerinin pandemi döneminin düşük seviyelerinden yükselmeye başladığı 2022'den bu yana durgunluk içinde. Geçen yıl ikinci el ev satışları neredeyse hiç değişmedi ve 30 yılın en düşük seviyesinde kaldı. ABD'de ikinci el ev satışları Temmuz ayında yeniden yavaşladı.